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想要到美國,想要一座精美的美國別墅,如此美好的追求是建立在成功購買到美國房產的基礎上。而在原則上,到美國購房沒有什么門檻。

購買美國房產要求購房人在美國當地申請一張交稅人賬號用于交稅,其他方面沒有什么強制性的規則標準。不過在美國購買房屋還是要注意一些要點,以便能夠成功購買房屋。

1. 貸款： 如果外國人不在美國工作或者在美國沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款的。需要現金買房。如果外國人在美國工作/有收入貸款買房要提供收入證明和簽證護照復印件。

2. 每年房產稅/物業管理費/房屋保險費： 美國買了房以后，每一年還要交房產稅(property tax), 以房屋估價乘以一個稅率計算，房產稅根據不同地區不同學區稅率會不同，平均下來大概是0.5-1.5%左右。如果買的是condo, 就是有社區公共管理物業的話，每個月還要交物業管理費，一般中等的condo每月物業管理費大概幾百。

買了房子還必須購買房屋保險，價格不等。每年從幾百到幾萬都有。一般是房屋價值的0.4%。在一些易發地震或者洪水的地方會有附加的保險。

3. 投資房： 投資房的租金收入是要報稅的，租金收入和美國的工資收入是一個稅率。如果把房子賣了則是資產增值稅，相對稅率低些。

4.中介手續費：外國人美國交易房產一般還是要通過中介，買賣手續費一般6%，怎么和交易對方分攤不固定。

以上幾點關系到購房者資金籌備的問題,如果購房人對美國買房有其他問題,可以隨時咨詢北美購房網專業客服,在那里一定有您最滿意的答案。