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美國房地產產權知識得掌握透徹

來源：http://www.glofang.com/news/show/22647/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28

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在買房中最重要的就是產權清楚，其次是產權的持有方式和產權保障制度，接下來和小編一起了解一下產權方面的信息吧。

一、產權清楚的含義

在美國產權清楚一般包含兩方面的意義：

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一是產權的合法性，指業(yè)主對房地產具有確定無疑的產權，無其他人對其產權的合法性提出異議；

二是產權的市場性，指是否具備足夠的證明文件依法確認業(yè)主對房地產的產權，以保證房地產順利進入市場。

二、產權的持有方式

美國通常把產權的擁有方式分成如下幾類：

完全產權：指一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產的產權，如未婚單身男女擁有的產權或已婚夫婦按協(xié)議單方擁有產權等情況。

聯(lián)合產權：兩人以上聯(lián)合對房地產擁有一致的產權。聯(lián)合產權具有產權一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點，產權的取得是同時的，確權依據(jù)的文件是相同的，各產權人不區(qū)分產權份額，不能單獨處分各自的產權。

共有產權：兩人以上按扮共同擁有一宗不可分割的房地產，產權人按份擁有房地產權益和承擔責任。

企業(yè)擁有產權：企業(yè)擁有產權包括公司產權、合伙組織產權和信托產權三種形式，企業(yè)擁有的房地產權其特點是當事人按企業(yè)章程和有關法規(guī)行使對房地產的權益和義務。

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