美國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)知識得掌握透徹
來源：http://www.glofang.com/news/show/22647/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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在買房中最重要的就是產(chǎn)權(quán)清楚，其次是產(chǎn)權(quán)的持有方式和產(chǎn)權(quán)保障制度，接下來和小編一起了解一下產(chǎn)權(quán)方面的信息吧。
一、產(chǎn)權(quán)清楚的含義
在美國產(chǎn)權(quán)清楚一般包含兩方面的意義：
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一是產(chǎn)權(quán)的合法性，指業(yè)主對房地產(chǎn)具有確定無疑的產(chǎn)權(quán)，無其他人對其產(chǎn)權(quán)的合法性提出異議；
二是產(chǎn)權(quán)的市場性，指是否具備足夠的證明文件依法確認業(yè)主對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以保證房地產(chǎn)順利進入市場。
二、產(chǎn)權(quán)的持有方式
美國通常把產(chǎn)權(quán)的擁有方式分成如下幾類：
完全產(chǎn)權(quán)：指一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，如未婚單身男女擁有的產(chǎn)權(quán)或已婚夫婦按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)等情況。
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)：兩人以上聯(lián)合對房地產(chǎn)擁有一致的產(chǎn)權(quán)。聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點，產(chǎn)權(quán)的取得是同時的，確權(quán)依據(jù)的文件是相同的，各產(chǎn)權(quán)人不區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額，不能單獨處分各自的產(chǎn)權(quán)。
共有產(chǎn)權(quán)：兩人以上按扮共同擁有一宗不可分割的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人按份擁有房地產(chǎn)權(quán)益和承擔責任。
企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)包括公司產(chǎn)權(quán)、合伙組織產(chǎn)權(quán)和信托產(chǎn)權(quán)三種形式，企業(yè)擁有的房地產(chǎn)權(quán)其特點是當事人按企業(yè)章程和有關(guān)法規(guī)行使對房地產(chǎn)的權(quán)益和義務(wù)。
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