想成功投資美國(guó)房地產(chǎn) "該做與不該做"時(shí)刻記心間
來(lái)源：http://www.94up.com/article-15725-1.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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不管各位購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)的目的是自住還是投資，都需要知道以下幾點(diǎn)，避免不必要的損失。
我們先來(lái)看看在購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)哪些是我們“該做的”。
1.找一個(gè)靠譜的代理人或顧問(wèn)
進(jìn)入美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須認(rèn)識(shí)許多問(wèn)題，這對(duì)于一個(gè)沒(méi)有長(zhǎng)期生活在美國(guó)的人，或雖然生活在美國(guó)卻不熟悉美國(guó)房地產(chǎn)的人，并不是一件容易的事，因此最佳方案就是找一個(gè)代理人或顧問(wèn)：代理人（顧問(wèn)）必須同時(shí)具備2個(gè)條件：
為人可靠
所謂可靠，即能認(rèn)真為你做事而不懷二心，當(dāng)然你可以并應(yīng)當(dāng)給他一定的報(bào)酬，但除此之外，不能通過(guò)不正當(dāng)手段從中牟利。
經(jīng)驗(yàn)豐富
對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是對(duì)投資地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有深刻的認(rèn)識(shí)，他能幫助你收集信息，分析動(dòng)向，利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)，找代理商和辦理手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)后協(xié)助管理和處理房地產(chǎn)事務(wù)（例如維修，出租等）。代理人（顧問(wèn)）可以是朋友，親戚，也可以通過(guò)各種渠道（例如網(wǎng)上，報(bào)紙，朋友介紹等）尋找。尋找到這樣一個(gè)代理人（顧問(wèn)）就等于為成功地進(jìn)入了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好了充分的準(zhǔn)備。
2.根據(jù)自身的資金實(shí)力制確定投資意向
把你的投資目的和資金情況告知代理人，代理人將會(huì)根據(jù)你的條件和投資目的為你擬定數(shù)個(gè)投資計(jì)劃，并把每個(gè)計(jì)劃的優(yōu)缺點(diǎn)告知你，讓你選擇一個(gè)你滿意的計(jì)劃，然后根據(jù)市場(chǎng)變化和各種條件與你共同修這個(gè)計(jì)劃，直到完善。
3.根據(jù)計(jì)劃，代理人陪同你實(shí)地考察房地產(chǎn)的各種情況、確定投資。
4.資金到位，進(jìn)場(chǎng)投資，代理人陪同辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)和房地產(chǎn)過(guò)戶。
5.后續(xù)事宜
如果房地產(chǎn)是已經(jīng)維修完畢的房地產(chǎn)，可即刻搬進(jìn)居住或開(kāi)始招租。如果是未維修的房地產(chǎn)，可自己或請(qǐng)工人進(jìn)行維修后使用。房地產(chǎn)以后的維修和其它事宜（繳納地稅，保險(xiǎn)等，與租戶關(guān)系等）。
以上事宜，均可請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助進(jìn)行。
在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的禁忌：
1.不宜把所能使用的資金全部用盡
在美國(guó)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須注意后續(xù)資金的問(wèn)題，美國(guó)的房地產(chǎn)所有人具有完全的土地和房屋所有權(quán)，但是，每年都必須繳納一定的房地產(chǎn)稅，還要為房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，有許多房屋需要維修等等問(wèn)題，這些事大部分需要資金，因此不能在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)把資金用盡，以免后繼無(wú)力。
2.不宜在房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度非常大，地區(qū)經(jīng)濟(jì)前景不明的地區(qū)投資
例如：一般人不宜在房地產(chǎn)價(jià)格非常便宜的底特律購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，這是因?yàn)榈滋芈傻姆康禺a(chǎn)價(jià)格雖然已經(jīng)低到難以想象，看似極度便宜，但是在可見(jiàn)的時(shí)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景并不看好，而且那種房地產(chǎn)極度便宜的地區(qū)往往是治安較差的地區(qū)，因此短時(shí)間內(nèi)既難以增值，又難出租，每年還必須繳納一定數(shù)量的地稅、保險(xiǎn)，維修等費(fèi)用，因此一旦購(gòu)買(mǎi)，容易被套牢。當(dāng)然，如果你有極度雄厚的資金，而且有極好的項(xiàng)目計(jì)劃，投底特律也未嘗不可。
3.不宜在不容易賣(mài)出和出租的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)
對(duì)于一般的投資者，不宜在那種不容易賣(mài)出房地產(chǎn)和不容易出租房子的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，因?yàn)檫@種地區(qū)的房地產(chǎn)固然便宜，但不容易升值，也不容易賣(mài)出，但如果賣(mài)不出去，又不容易出租，必然導(dǎo)致虧損。
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標(biāo)簽：房地產(chǎn)
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