美國(guó)買(mǎi)房備忘錄 六項(xiàng)規(guī)定需了解
來(lái)源：http://www.franktop10.com/wechat/127261/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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美國(guó)政府對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)沒(méi)有太多的限制，中國(guó)人即使沒(méi)有綠卡也可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)。美國(guó)各個(gè)州政府也幾乎沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于“購(gòu)房指標(biāo)”的數(shù)據(jù)，房市相對(duì)自由開(kāi)放。
通常只需要準(zhǔn)備好購(gòu)房的相關(guān)法律文件后，委托專(zhuān)業(yè)的美國(guó)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理即可，但是這些基本規(guī)定事作為買(mǎi)房者也是必須了解。
在美國(guó)投資買(mǎi)房要注意一些基本規(guī)定：
1.買(mǎi)房不能投資移民：外國(guó)人可以在美國(guó)投資買(mǎi)房，但不能借此獲得美國(guó)身份。
2.有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)是不同的：在美國(guó)可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
3.購(gòu)買(mǎi)方可自己花300美金請(qǐng)專(zhuān)門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用由賣(mài)方支付，二手房一般在2.5%-3%。
4.美國(guó)買(mǎi)了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買(mǎi)房后每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)(除非你賣(mài)掉)。美國(guó)政府每年征收百分之一到百分之二的稅。如果你沒(méi)有錢(qián)按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，那么，美國(guó)政府可以沒(méi)收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣(mài)，用以抵償欠稅。
5.出租賣(mài)房也要交稅：“外國(guó)人”在美國(guó)的房產(chǎn)，如果是出租，每年需要在美國(guó)誠(chéng)實(shí)保稅。但可扣除房子的折舊費(fèi)。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人，不是正常意義上的外國(guó)公民，而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。所以如果非美國(guó)國(guó)籍也無(wú)綠卡的外國(guó)人，若長(zhǎng)期居住在美國(guó)，則不算是“外國(guó)人”。
6.如果房產(chǎn)賣(mài)掉，獲利所得需要誠(chéng)實(shí)繳稅。
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