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什么情況在美國(guó)購(gòu)房后可以退房?

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前幾天一個(gè)朋友問(wèn)我,在美國(guó)如果簽完購(gòu)房合同可以退房嗎?今天小編就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,給您介紹下在美國(guó)什么時(shí)候可以退房呢?

第一是出價(jià)(offer)階段。

在經(jīng)紀(jì)帶你看了十來(lái)套甚至幾十套房子后,你終于挑中了一套,簽一大堆文件,出價(jià)購(gòu)房。賣主通常不會(huì)同意你的殺價(jià),可能會(huì)在你的出價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)。你也可以提出要求賣主分擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用(closing cost)。在討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中,雖然你已經(jīng)簽了字,但只要你覺得賣主沒有滿足你的要求,你就可以退出。

第二是房屋估價(jià)(appraisal)階段。

買房子如果需要貸款,現(xiàn)在貸款額通常是房?jī)r(jià)的百分之六十。銀行需要對(duì)房子進(jìn)行專業(yè)房屋估價(jià)。如果估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),你拿不到貸款,自然也就名正言順地放棄購(gòu)買這個(gè)房子。

第三是房屋檢查(inspection)階段。

雙方達(dá)成協(xié)議后,需要作房屋檢查。哪怕是新房子,也需要走這一步。美國(guó)的房子都是裝修之后才出售的,而且必須配備空調(diào)、浴室設(shè)備、熱水器、冰箱、爐灶、洗衣機(jī)、烘干機(jī)等基本配置。房屋檢查重點(diǎn)在于房子結(jié)構(gòu)、屋頂、水電、油漆、有無(wú)蟲害,也包括上述基本配置。檢查多少會(huì)找出點(diǎn)毛病。買主可要求修復(fù)或補(bǔ)償(compensation)。在這階段,買主若感到不爽,也可以“拜拜”。

第四是走查(Walk through)階段。

第三階段過(guò)后,在過(guò)戶前,還有一道程序,就是在最后過(guò)戶前,再跟經(jīng)紀(jì)去房子那兒看一看,確定沒有問(wèn)題,若發(fā)現(xiàn)了新問(wèn)題;或者沒有新問(wèn)題,只是感覺后悔了,仍然可以退出不買了。

如果四階段都過(guò)了,就再簽一大堆過(guò)戶文件。房子買賣成交,買主拿到鑰匙。走完法律上的這一步,就無(wú)法退房了。在正式成交過(guò)戶之后,買主的懊悔是不受保護(hù)的。(There is no protection for buyer remorse after the formal closing has taken place.)
當(dāng)然,若發(fā)現(xiàn)賣主有欺騙、隱瞞等行為,可以起訴。但在房子交易領(lǐng)域,法律只管是否受“損害”(damage),不管如何去“執(zhí)行”(performance),即不會(huì)強(qiáng)迫人買下或賣掉一個(gè)房子。房子過(guò)戶后,法院不會(huì)強(qiáng)迫賣主“買回”房子。

 

 

 

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標(biāo)簽:已簽完購(gòu)房合同后退房

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