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如今底特律破產(chǎn)的消息如一陣龍卷風(fēng)一般刮進(jìn)了眾多投資者的心。從某房產(chǎn)網(wǎng)站內(nèi)部人士處獲悉，僅周末兩天，就接到上千人報(bào)名參加到底特律抄底搶房團(tuán)的電話，而底特律當(dāng)?shù)厝耸颗d奮至極，甚至希望開(kāi)通微信和投資人交流。然而，在多位專家看來(lái)，“白菜價(jià)”買房有風(fēng)險(xiǎn)。

底特律曾經(jīng)是三大汽車公司通用、福特、克萊斯勒總部所在地，如今卻成了“最悲慘城市”。底特律政府為巨額債務(wù)所困，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)跌到了讓人難以置信的程度。底特律城市北部的一套230平方米的房產(chǎn)近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售價(jià)是45萬(wàn)美元。

“走啊，到底特律買棟樓房去！”“我們還等什么！買下坐等升值。”網(wǎng)站論壇中不乏躍躍欲試者。按中國(guó)投資者的思路，逢低買入逢高拋出是百戰(zhàn)百勝的。

“美國(guó)還有只賣10美元一套的別墅呢，但屹立在處于廢墟的社區(qū)中，事實(shí)上已經(jīng)沒(méi)有什么價(jià)值了。”北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非透露，目前底特律賤賣的房產(chǎn)，都是由于經(jīng)濟(jì)不景氣、失業(yè)率下降、大量人員撤走而留下的沒(méi)人要的房子。遺棄房很多是貸款買房的人中斷還貸后直接送給了銀行，而銀行不想因?yàn)橹Ц斗慨a(chǎn)稅和修繕費(fèi)用變成負(fù)資產(chǎn)，于是給錢就賣，社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。

早在1950年，汽車制造業(yè)的發(fā)展使底特律的人口一度達(dá)180萬(wàn)，而目前底特律居民人數(shù)為70萬(wàn)，大量居民搬出底特律不僅為了躲避經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，也因?yàn)槌菂^(qū)治安惡化，搶劫、盜竊、劫車、槍擊頻繁發(fā)生。一個(gè)城市沒(méi)人氣，房地產(chǎn)會(huì)不景氣，這樣的城市就會(huì)慢慢變成“廢都”。一位網(wǎng)友就此議論：“此地治安很差，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)很多街區(qū)沒(méi)什么人，白天也死氣沉沉，警察都不敢過(guò)去巡視的時(shí)候，就會(huì)后悔了。”

不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在確實(shí)是底特律房產(chǎn)價(jià)格的低點(diǎn)。魏克非認(rèn)為，此時(shí)投資，就是去賭底特律經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但跑到“鬼城”投資，風(fēng)險(xiǎn)很大。對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)客座教授趙慶明提示說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上升都是比較緩慢的，即使在2000年美國(guó)科技泡沫破裂后，美聯(lián)儲(chǔ)執(zhí)行超低利率多年，美國(guó)房?jī)r(jià)也只上漲了40%到60%。一些低價(jià)出售的房源，還要考慮其是否拖欠稅費(fèi)等情況。

所以在底特律購(gòu)房應(yīng)該多多考慮，不要因?yàn)樗?ldquo;抄底”的價(jià)格就去購(gòu)買，免得買了之后自己又后悔。