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當(dāng)選到了自己理想的房屋后，接下來就是重中之重的簽購房合同了，合同上有很多內(nèi)容，哪怕是一個小小的細節(jié)都不能放過，特別是附帶條款一定要仔細看。

一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。事后如反悔，定金可能全部沒收，除非購屋合同列有一些附帶條件(contingency)。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明。

這類附帶條件對交割手續(xù)很重要，因為它們可以消除哪些費用應(yīng)由哪一方支付的問題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。以下是一些最常見的附帶條件：

貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。

房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。有關(guān)交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準(zhǔn)。

符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過建筑法規(guī)審查。個別購屋者也可能有特殊要求，例如有過敏問題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。盡可能把你顧慮的事項列入合同。

任何附帶條件達成后，買賣雙方應(yīng)簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達成。因此，千萬記清楚每一項附帶條款到期的日子。

所以在簽購房合同的時候一定要仔細查看附帶條款能夠避免自己在購房合同上吃虧。