我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

在美國買房，檢查房屋是一個(gè)必要程序，并寫在合同里面。那么檢驗(yàn)屋到底是怎么一回事?又驗(yàn)些什么?買屋是否一定需要驗(yàn)屋呢?

美國的房子大部分都是木頭建造的，時(shí)間從幾年到上百年不等，美國法律都發(fā)展的相當(dāng)完善，尤其對于房產(chǎn)交易，從水管、油漆、地基、房產(chǎn)所處于的地理位置是否是斜坡，環(huán)境是否有害等等。 

驗(yàn)屋報(bào)告是否專業(yè)、客觀，在房屋是否成交上的確擔(dān)任舉足輕重的角色。買家在合約上一般都會(huì)注明須驗(yàn)屋的證書，驗(yàn)屋的結(jié)果有時(shí)候會(huì)影響交易，也成為雙方談判的焦點(diǎn)。因?yàn)橐粡堯?yàn)屋報(bào)告，做不成交易的例子不在少數(shù)，或是買賣雙方再一次為了修理的費(fèi)用一來一往進(jìn)行另一輪的價(jià)格談判，最后因爭議不下而取消交易也屢見不鮮。 

驗(yàn)屋是買賣房屋的一項(xiàng)重要過程，不只是買家需要透過驗(yàn)屋了解屋況，獲得保障，有些賣家也會(huì)在賣屋前先驗(yàn)屋，稍做整修，以避免因屋子的瑕疵造成買家殺價(jià)的空間。除了買賣屋之外，也有屋主在裝潢前先驗(yàn)屋，針對缺失加以整修。 

驗(yàn)屋師開著箱型車，外掛著樓梯，一進(jìn)屋便換上工作衣和工作鞋，屋子里里外外、上上下下跑不停，到底在驗(yàn)些什么?大致可歸納如下∶ 

1.結(jié)構(gòu)∶地基、主梁、主結(jié)構(gòu)體。

2.電路∶配電線路、用電負(fù)荷、漏電保護(hù)設(shè)施等。

3.暖氣/空調(diào)∶暖氣有水熱、電熱、地?zé)�、風(fēng)熱等多種方式，檢驗(yàn)是否正常工作節(jié)能效果。

4.排水、水管∶排水管道、管道情況等。

5.室內(nèi)的保溫隔絕及通風(fēng)系統(tǒng)∶檢查的項(xiàng)目包括門窗、保溫棉厚度、通風(fēng)系統(tǒng)、霉菌等。 

6.室外包括屋頂、天窗∶外墻裂縫、屋頂狀況、天窗和屋頂?shù)取?/p>

7.室內(nèi)固定物及電器∶包括浴室、廚房、樓梯、墻及窗、壁爐、車房等等。 

驗(yàn)屋師的優(yōu)秀與否當(dāng)然建立在個(gè)人的專業(yè)和顧客的口碑上，驗(yàn)屋師如果具有建筑和土木的專業(yè)背景，無疑是錦上添花，選擇驗(yàn)屋師時(shí)彼此語言的溝通無誤也是非常重要。大部分的驗(yàn)屋師會(huì)準(zhǔn)備一本驗(yàn)屋報(bào)告書給客戶，有的更會(huì)將檢驗(yàn)的內(nèi)容照相后錄在光碟上交給客戶，非常用心。

驗(yàn)屋在買賣房子是不可或缺的，有些買家甚至買新屋時(shí)也會(huì)聘請驗(yàn)屋師詳細(xì)檢驗(yàn)，透過驗(yàn)屋師對屋宇完整的優(yōu)缺點(diǎn)報(bào)告中，了解屋況，其實(shí)也可借此學(xué)習(xí)保養(yǎng)屋宇之道，花費(fèi)數(shù)百元，獲得一些建議和知識(shí)也是不錯(cuò)的。