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漂亮華麗的花崗巖和石英臺(tái)面、光滑的硬木地板、有著圍欄的后院，如此完美的房子很容易讓人動(dòng)心，但結(jié)果可能就是你開始超出預(yù)算，準(zhǔn)備額外多花5萬美元在房子上。下面是專家總結(jié)的首次到美國買房的人士容易犯以下這5種錯(cuò)：

 

1.第一次到美國買房，切勿太天真或太偏執(zhí)

 

一些首次購房者比較天真，過于樂觀，他們認(rèn)為不太可能會(huì)出問題。如果一個(gè)房子有些問題，他們也會(huì)認(rèn)為修復(fù)是很容易解決的問題，但真正的花銷和時(shí)間卻超過預(yù)期。還有些天真的買家把房子買在城里另一頭，卻忘了修好一座房子容易，要換個(gè)鄰居或房子的位置卻是很難的。

 

而偏執(zhí)的購買者有時(shí)難以應(yīng)付。他們不相信房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，他們會(huì)提出較低的報(bào)價(jià)，然后在被一再拒絕后很沮喪。偏執(zhí)的購房者不信任房產(chǎn)中介，可能嘗試不要代理自己買房，然而在美國這通常是一個(gè)不明智的決定。　　2.在前往美國買房前，預(yù)算明確，切勿超支

 

在你開始前往美國買房之前，你需要確切地知道你能承受多少價(jià)格的房子�？梢允褂靡恍┚W(wǎng)上計(jì)算工具，但這些都是估計(jì)價(jià)格。你可以拿這些價(jià)格作參考，然后根據(jù)你的個(gè)人情況作調(diào)整。比如你現(xiàn)在每月支付的租金是多少？你支付的很輕松，還是有點(diǎn)緊張？你現(xiàn)在能負(fù)擔(dān)的租金將是你將來能承擔(dān)的買房貸款還款的一個(gè)很好參考。

 

也可以先約見貸款機(jī)構(gòu)，（讓他們）預(yù)先批淮你能負(fù)擔(dān)得起的貸款。請(qǐng)記住，用比預(yù)批的貸款低一些的金額，要比高于預(yù)批的金額保險(xiǎn)。您也不必把你預(yù)先批淮的貸款額度全部用光。一旦你知道了你能花多少錢，下一步你就可以開始找房子了�！　�3.在美國買房過程中，沒有考慮到還有其他費(fèi)用

 

當(dāng)租房時(shí)，你一般只需要支付租金，或許還有承租人保險(xiǎn)，但保險(xiǎn)不一定需要。但當(dāng)你買房子的時(shí)候，你每月支付貸款的費(fèi)用只是一個(gè)開始。家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅取決于房子的地理位置。佛羅里達(dá)州的保險(xiǎn)費(fèi)率出名的高，平均161.08美元，而愛達(dá)荷州和威斯康星州利率低一些，平均低于每月50美元。房產(chǎn)稅在新澤西州、新罕布希爾州、德克薩斯州和威斯康星州較高，而在路易斯安那州、夏威夷和阿拉巴馬州較低。

 

同時(shí)，如果你的首付低于20％的售價(jià)，你可能要為此付出額外的成本——私人抵押貸款保險(xiǎn)（PMI），這是以防萬一你無法支付貸款的情況下的保險(xiǎn)。所以你認(rèn)為的800美元的每月供款很輕易就變成了最后需要支付1,200美元�！　�4.在美國買房過程中，將貸款情況考慮的過于樂觀　　當(dāng)要確定你可以支付得起多少房貸時(shí)，記住要立足于你今天賺多少。也就是說，你和你的配偶的目前來源穩(wěn)定的收入。例如，如果你在法學(xué)院的最后一年，不要假設(shè)你會(huì)在一兩年之內(nèi)賺很多的錢，從而就去借更多的錢。如果你的太太可能將要升職，請(qǐng)不預(yù)先將她潛在的加薪計(jì)算在你的貸款里面。沒有人能預(yù)測(cè)未來，盡管你很可能明年的經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)好轉(zhuǎn)，但誰也不能保證。　　5.在美國買房過程中沒有做房屋專業(yè)檢查、應(yīng)急條款等保護(hù)措施　　你美國買房的過程中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有的房子第一眼看上去很不錯(cuò)，但接下來會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)個(gè)的問題，也許是地板吱吱響，或廚房中央島沒在中央。家庭檢查可以為你提供一些保護(hù)，檢查員能發(fā)現(xiàn)你不知道的一些問題，而且你需要在簽約前知道這些問題。另外，應(yīng)急條款也可以為買房人士提供一些保障，如失去工作等。