美國(guó)房產(chǎn)稅的征收與用途
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/5/29
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在美國(guó)，房產(chǎn)稅主要是用來(lái)支付學(xué)區(qū)的義務(wù)教育費(fèi)用；美國(guó)秉持了穩(wěn)定和公平的原則，讓稅收既造福于民，又合理調(diào)控了房?jī)r(jià)?
目前，美國(guó)50個(gè)州都已征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%~3%，美國(guó)房地產(chǎn)稅一般要占到地方財(cái)政收入的50%~80%。
根據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，由于美國(guó)中等價(jià)位房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了48%，美國(guó)房產(chǎn)稅相應(yīng)的在同期有了62%的增幅。據(jù)了解，由于地方政府將房產(chǎn)稅大部分用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周?chē)h(huán)境改善，房?jī)r(jià)自然升值。而在大多數(shù)美國(guó)老百姓看來(lái)，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，他們當(dāng)然愿意交稅。這充分體現(xiàn)了稅收取之于民，用之于民的理念。
由于美國(guó)中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，教育開(kāi)支是一筆相當(dāng)大的支出，房產(chǎn)稅的絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學(xué)區(qū)稅。這些稅收用來(lái)支付學(xué)生午餐、校車(chē)的費(fèi) 用、教學(xué)設(shè)備、教師的工資發(fā)放和福利改善等龐大開(kāi)支。比如
亞特蘭大(房產(chǎn))最貴的學(xué)區(qū)，一年平均預(yù)算就要7000萬(wàn)美金。因此，一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)區(qū)也都是最好的，因?yàn)橛胸?cái)政支持。所以這里的房產(chǎn)，每年的增值也大。而且自己的孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費(fèi)。
而對(duì)于房產(chǎn)稅中的縣稅和城市稅，也被用作與居民房屋有關(guān)的支出維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅率平均為1.5%在美國(guó)，房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對(duì)房屋 本身價(jià)值所征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)稅；廣義的房產(chǎn)稅則包括交易稅，也就是在房屋買(mǎi)賣(mài)整個(gè)環(huán)節(jié)要繳納的所有稅的統(tǒng)稱(chēng)。無(wú)論居住在美國(guó)哪個(gè)州，都必須繳納房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅率則因所在州的不同而迥異。
從目前的情況看，美國(guó)大部分地區(qū)房產(chǎn)稅的稅率維持在0.8%至3%，平均為1.5%。評(píng)估估價(jià)為市價(jià)1/2~3/4有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括縣政府、市 政府和學(xué)區(qū)。他們征收縣稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅。一般所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1: 1: 5，以學(xué)區(qū)稅最多�？h市二級(jí)政府在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，通常較保守，評(píng)估出的房產(chǎn)價(jià)值一般定為市場(chǎng)價(jià)格的50%至75%。
與政府相反，在房產(chǎn)稅中分得最多的學(xué)區(qū)則希望將房產(chǎn)價(jià)值估算得越高越好。因此，為了解決房產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)，學(xué)區(qū)和房主都可依循一個(gè)專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)估價(jià)的裁議程序，提起申述，要求重估。
調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)不景時(shí)會(huì)實(shí)行退稅
在美國(guó)房產(chǎn)稅的 稅率每年由地方政府根據(jù)各種預(yù)算收入和支出的情況而定，因此不同的地方稅率會(huì)有所不同。如某地方政府一年開(kāi)支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100 億美元，那該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅率是2%。再過(guò)一年，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，地方政府的開(kāi)支若仍維持不變，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅 率反而會(huì)下降一個(gè)百分點(diǎn)。
遇到經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，為了減輕低收入者等弱勢(shì)群體的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也為了刺激消費(fèi)，一些地方政府會(huì)向房主返還部分房產(chǎn)稅。
監(jiān)督政府使用稅收接受?chē)?yán)格監(jiān)督
美國(guó)政府在使用稅收方面也接受老百姓嚴(yán)格的監(jiān)督，稅收所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時(shí)查詢(xún)�？h、市兩級(jí)政府對(duì)于房產(chǎn)稅的使用必須本著公 開(kāi)、透明的原則，納稅人可以對(duì)政府如何使用房產(chǎn)稅進(jìn)行監(jiān)督，立法機(jī)構(gòu)也會(huì)行使監(jiān)督權(quán)。無(wú)論是房產(chǎn)稅稅率的改變，還是房產(chǎn)稅用途的變更，一般都要通過(guò)縣、市 兩級(jí)政府討論后決定，同時(shí)必須充分尊重居民的意見(jiàn)。拒絕繳納房產(chǎn)稅的，稅務(wù)部門(mén)會(huì)對(duì)房產(chǎn)予以沒(méi)收和拍賣(mài)。
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