曼哈頓的421-A減免稅政策是什么？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/1
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說(shuō)起美國(guó)紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能人們第一反應(yīng)便如此屹立在世界之巔的大都市一定背負(fù)著高昂的房地產(chǎn)稅，然而咨詢過(guò)紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)，紐約很多公寓的地產(chǎn)稅接近于零!很多人大為不解，其實(shí)這就要?dú)w功于紐約市著名的421A免稅條款。
1971年紐約市人口流失嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡，政府推出了421A免稅條款鼓勵(lì)人們進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。最初的政策是開(kāi)發(fā)商在紐約市五個(gè)行政區(qū)內(nèi)建造房屋，可以暫時(shí)免去新建房屋的稅收，只需支付土地的稅收。該政策10年有效，最初2年全額免稅，接下來(lái)兩年免稅80%，接著60%，以此類推。
1985年，紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后，421A的存在也引起了人們的質(zhì)疑。許多上東區(qū)上西區(qū)的豪宅也受到421A政策的福利，這樣很多有錢人也享受了房地產(chǎn)稅免稅政策，違背了征收房地產(chǎn)稅的初衷。于是市政府在曼哈頓設(shè)立了一個(gè)“特殊區(qū)域”——曼哈頓14街至96街，其中包括了曼哈頓最貴的地段, 開(kāi)發(fā)商在這個(gè)區(qū)域內(nèi)只有開(kāi)發(fā)建造“經(jīng)濟(jì)適用房”才能參與421A免稅條款。
2007年紐約市政府又通過(guò)將421A的“特殊區(qū)域”擴(kuò)大的法案，使整個(gè)曼哈頓以及紐約市其他行政區(qū)的部分地區(qū)都不再享受無(wú)條件的房地產(chǎn)稅減免。另外，“經(jīng)濟(jì)適用房”的標(biāo)準(zhǔn)也提高了。由此，紐約市的421A房地產(chǎn)免稅政策漸漸地退出了歷史的舞臺(tái)。
總的來(lái)說(shuō)，在未來(lái)紐約較好的地段新建的房屋將不再享有421A免稅計(jì)劃， 因此，目前紐約市仍舊享受421A免稅計(jì)劃的新建樓盤非常搶手，可以說(shuō)是紐約最后一批享受該免稅計(jì)劃的新建樓盤。紐約的房地產(chǎn)稅一般為0.5-1%，在曼哈頓100萬(wàn)美金的房子若參與421A免稅政策的每年至少可以節(jié)省5000美金以上的房地產(chǎn)稅支出。
所以對(duì)美國(guó)紐約房地產(chǎn)感興趣的投資者一定要抓住最后的機(jī)會(huì)，若是能購(gòu)買到享有421A免稅政策的房產(chǎn)的確是非常劃算的。
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