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由于教育在這個(gè)時(shí)代的地位越來越重要，學(xué)區(qū)房也逐漸在各國興起。中國的學(xué)區(qū)房應(yīng)該是世界范圍內(nèi)最“火”的，可如今美國學(xué)區(qū)房也開始熱鬧起來了。至于值不值得投資還需要投資者們?nèi)タ甲C。

一、什么是美國學(xué)區(qū)房

　　美國學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

美國的公立中小學(xué)的資金，主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。

美國的私立中小學(xué)不管學(xué)生的居住地區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會(huì)被清除出校。美國好大學(xué)很多，大學(xué)沒有“就近入學(xué)”的規(guī)定。

但美國公立大學(xué)的學(xué)費(fèi)州內(nèi)州外有別，比如外州(包括外國)學(xué)生，一年學(xué)費(fèi)是3萬美元，而州內(nèi)學(xué)生只要1萬美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費(fèi)優(yōu)惠的條件：在開學(xué)前在該州住滿一年。

二、美國學(xué)區(qū)房是如何劃分的

和中國一樣，是以劃片入學(xué)，但美國的學(xué)區(qū)劃分跟為精確，會(huì)具體到每一條街道、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。

很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個(gè)學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對(duì)物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況;以及在一般學(xué)區(qū)也會(huì)有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。

所以如果以購買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個(gè)物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。以奇諾市為例，這里的整體學(xué)區(qū)并不是很好，但是The preserve社區(qū)由于是自己建校，因而這個(gè)社區(qū)的學(xué)校API分?jǐn)?shù)遠(yuǎn)高于奇諾市;又或者奇諾市的某些地段會(huì)有跨到學(xué)區(qū)較好的奇諾崗市等等情況發(fā)生。

三、美國學(xué)區(qū)房的房屋價(jià)格

　　美國1600多所最好的高中分布在各個(gè)州，但100強(qiáng)則相對(duì)集中在幾個(gè)州：加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在加州最好的高中數(shù)量多一些，其中爾灣名列前茅。和中國一樣，美國的學(xué)區(qū)房價(jià)格稍高，在美國買一套學(xué)區(qū)房的均價(jià)在20萬以上，以高中數(shù)量最多的加州為例，買一套學(xué)區(qū)房要50萬以上，爾灣甚至更高，達(dá)到70萬以上。