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現(xiàn)在貸款買房是潮流，不僅僅是在國(guó)內(nèi)，全球的房產(chǎn)交易都是以首付、貸款為主。一是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)高，能全款買房的土豪少之又少，二就是貸款買房政府還有許多相關(guān)的政策福利，比如美國(guó)。

美國(guó)貸款購(gòu)房可以減免報(bào)稅額，只要滿足貸款項(xiàng)目是擔(dān)保性貸款和所貸房屋自身?xiàng)l件這兩個(gè)條件，購(gòu)房貸款總額不得超過100萬(wàn)美元，“房屋凈值貸款” 和“信用貸款” 不超過10萬(wàn)美元，就可通過“法定扣減項(xiàng)目” 享受相應(yīng)的減免，針對(duì)首次貸款購(gòu)房者，還有相應(yīng)的“抵稅額”。

目前美國(guó)的平均貸款利率在4%-5%左右，而提供給外國(guó)人的國(guó)際貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。浮動(dòng)利率貸款通常分為3/1，5/1，7/1ARM，前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。如果不打算在買房後住太久，可以考慮這種房貸，每月房貸還款金額更低。

常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。15年期固定利率還款期限較 短，但每月還款金額較高的房貸，但是能讓屋主更快累積房屋凈值，甚至還能讓屋主以房子作為抵押，借出貸款再 買另一棟房子。極少數(shù)銀行提供50年期固定利率房貸，每月還款金額變低，但有長(zhǎng)達(dá)50年時(shí)間得支付利息，效果幾乎等同于出租屋，只是租金不會(huì)每年上漲。

大家在美國(guó)購(gòu)房一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇還貸計(jì)劃，過高的還貸金額會(huì)降低自己的生活質(zhì)量，而且人的壓力也會(huì)比較大，還貸周期拉得太長(zhǎng)又不能有效獲利，選擇合適的還貸計(jì)劃是非常重要的。