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在中國(guó)買房、炒房的人非常多，房產(chǎn)持有成本不高是原因之一�，F(xiàn)在隨著留學(xué)、移民的熱潮，去海外投資房產(chǎn)的人越來(lái)越多。海外房產(chǎn)投資，支付的不僅僅是房屋費(fèi)用，還要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)持有成本。在美國(guó)，房產(chǎn)持有成項(xiàng)目非常多，房產(chǎn)稅，便是首當(dāng)其沖，其次還有房屋保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。

房地產(chǎn)稅，是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的，也就是說(shuō)，美國(guó)的稅率都是不同的，一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%。

房屋保險(xiǎn)的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而受損時(shí)能獲得20萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年需繳納500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)損失。除了房屋保險(xiǎn)，其實(shí)還應(yīng)購(gòu)買地震保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)主要包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等。由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購(gòu)房，地震險(xiǎn)的費(fèi)用往往比火險(xiǎn)的費(fèi)用高出一倍，房屋保險(xiǎn)由于保險(xiǎn)條款不同而不同，保費(fèi)一般在500-900之間。

在美國(guó)，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個(gè)小區(qū)中，所以居民需交小區(qū)費(fèi)也就是我們所說(shuō)的物業(yè)費(fèi)。該費(fèi)用是用來(lái)支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在80~500美元不等，高檔點(diǎn)的單元房管理費(fèi)則60-1200美元。

如果房是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)一般是 8%~10%的租價(jià)+個(gè)月的，有的地方會(huì)便宜點(diǎn)。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。

如果大家人不在美國(guó)，涉及的費(fèi)用實(shí)際還會(huì)更高，所以想買房租出去的人要注意。但是美國(guó)的房屋需求量也比較高，不用擔(dān)心會(huì)長(zhǎng)期空置在那里，只要盡快找到租戶，租金是完全可以負(fù)擔(dān)一系列開支的。