美國買房后如何出租管理?
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/26
掃一掃，隨時看
海外房產(chǎn)投資越來越被國內(nèi)中產(chǎn)人士所青睞，配置美國房產(chǎn)，再將美國房產(chǎn)出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式之一。不過，由于環(huán)境、政策的不同，在美國買房后，大家知道如何將自己的房產(chǎn)出租獲利以及管理嗎？
近幾年來，美國成為備受國人青睞的房產(chǎn)投資國家。在海外資產(chǎn)配置的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產(chǎn)，安全配置房產(chǎn)以及省心當(dāng)房東成為購房者普遍關(guān)心的問題。
房屋托管公司的主要職責(zé)：
1、刊登房屋廣告，找到租客。
2、起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)。
3、對租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益。
4、每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶。
5、定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報。
6、如有需要，對房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)。
7、代理房東進(jìn)行年度報稅。
8、協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風(fēng)險之一。
9、房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房。
10、重新刊登房源，尋找新的租客。
委托房屋托管公司的流程是：
1、業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書。
2、經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。
3、在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)節(jié)內(nèi)容。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、尋找到房客，租約簽訂后，委托出租的傭金（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用）一般為全年租金的6%～8%（按實(shí)際情況而定），房屋管理的費(fèi)用一般為月租金的5%～8%（也有的公司為8%～10%）。
2、管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。
3、需提醒的是，房屋（內(nèi)外）修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。平時的維修，如果屋主不在美國的話，可由管理公司負(fù)責(zé)尋找維修人員報價，由屋主確定后，才開始修理。
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國買房后如何出租管理?
上一篇：中國人對美國購房的十大誤解...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
