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    美國(guó)紐約當(dāng)?shù)貢r(shí)間2017年6月20日，中投公司（中國(guó)投資有限責(zé)任公司）出價(jià)競(jìng)買SL GreenRealty（NYSE:SLG）紐約房地產(chǎn)投資信托基金名下位于曼哈頓百老匯大道1515號(hào)的一處辦公樓49%的股權(quán)。據(jù)悉，該辦公樓總估值約為20億美元，平均單價(jià)1142美元／平方英尺，按2017年第一季度該辦公樓租金估算，2017年總租金收入約1.17億美元。SL Green發(fā)言人表示：此辦公大樓已經(jīng)收到多個(gè)國(guó)內(nèi)和國(guó)外投資者的收購(gòu)意向，目前正在對(duì)各投資者的收購(gòu)要約進(jìn)行評(píng)估。

    事實(shí)上，在去年五月份，中投就斥資近7億美元，向全球辦公樓地產(chǎn)巨頭布魯克菲爾德辦公資產(chǎn)公司（Brookfield Office Properties,BCP）收購(gòu)了華爾街核心寫字樓紐約廣場(chǎng)一號(hào)樓（1 New YorkPlaza）49%的股份。

    除此之外，中投公司在去年也曾購(gòu)入了市值約1億美元，位于紐約曼哈頓第六大道1221號(hào)的另一處辦公樓45%的股權(quán)。由此不難看出中投公司對(duì)紐約商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣。近年來(lái)，中投公司在全球多處進(jìn)行房產(chǎn)投資，但其投資力度，無(wú)論是規(guī)模還是頻率都不及其在紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。可以說(shuō)幾年來(lái)中投公司的投資主力無(wú)疑集中在了以紐約曼哈頓為代表的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

   美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年金融危機(jī)之后，市場(chǎng)曾一度呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，商業(yè)房產(chǎn)價(jià)值一度比高峰期下跌近35%，但是最近幾年商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)都呈現(xiàn)出回暖跡象。據(jù)路透社報(bào)道，不少投資銀行預(yù)測(cè)美國(guó)總體成屋待完成銷售指數(shù)在今年將呈現(xiàn)出在波動(dòng)中整體上升的趨勢(shì)，這也與Zillow (全球最大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái))首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Svenja Gudell在年初對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)相吻合。Svenja Gudell指出，千禧一代在今年將步入三十歲，許多人會(huì)考慮買房安定下來(lái)，同時(shí)嬰兒潮一代六十多歲的居民在退休后又有搬遷的需求，總體而言房產(chǎn)市場(chǎng)需求將會(huì)增加，近而帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的攀升。從就業(yè)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)看，2016年總統(tǒng)大選之后，美國(guó)失業(yè)率在2017年呈現(xiàn)出顯著的逐月下降的趨勢(shì)，今年五月已經(jīng)降到歷史新低4.3%的水平，強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)為房地產(chǎn)全面復(fù)蘇提供了非常穩(wěn)健的支撐。川普主張?zhí)嵘�美�?guó)本土利益，其不僅致力于增加本土居民的就業(yè)機(jī)會(huì)，也增加了駐外工廠移回，資本回流的可能性。這些變化會(huì)使得民眾對(duì)未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)期望增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸增加，而更樂(lè)于購(gòu)置房產(chǎn)。

      2017年6月14日，美聯(lián)儲(chǔ)再次將基準(zhǔn)利率上調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。美國(guó)的貨幣具有非常強(qiáng)的市場(chǎng)傳動(dòng)性，美聯(lián)儲(chǔ)利率上調(diào)的舉措將使得美元相對(duì)于人民幣更加值錢，人民幣將面臨著貶值壓力。原則上來(lái)說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)加息將利好美元，利空其它的經(jīng)濟(jì)體。目前美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，無(wú)論是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是其它市場(chǎng)對(duì)中國(guó)投資者都是具有誘惑力的。反觀國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，央行近年一直主張去杠桿的貨幣政策，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)一直在高位徘徊，處于高位鎖盤的狀態(tài)，短期內(nèi)上漲空間可以說(shuō)非常有限。萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石在2017年2月16日美國(guó)中國(guó)總商會(huì)上就曾表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)已逐漸從黃金時(shí)代轉(zhuǎn)入白銀時(shí)期。相比之下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2008年金融危機(jī)的沖擊后，市場(chǎng)處于逐步回暖的階段，又有就業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)固支撐，整體具有更大的增值空間。

    中國(guó)不少房產(chǎn)開發(fā)公司，包括業(yè)內(nèi)翹楚萬(wàn)科、綠地集團(tuán)近年來(lái)在紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)頻繁。2012年萬(wàn)科在美國(guó)成立辦公室，此后一直積極地與美國(guó)房產(chǎn)開發(fā)公司共同進(jìn)行多次規(guī)模較大的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2016年3月，萬(wàn)科旗下萬(wàn)科（美國(guó)）控股，就聯(lián)同Slate Property Adam 和America Real Estate1以1.16億美元收購(gòu)了紐約東區(qū)李文頓（Rivington Street）街45號(hào)的辦公樓。

    除了房地產(chǎn)開發(fā)公司，中方許多大型投資公司也都對(duì)紐約房產(chǎn)市場(chǎng)都表現(xiàn)出了極大的興趣。2016年5月底，中國(guó)人壽就以16.5億美元收購(gòu)了美國(guó)大道第1285號(hào)寫字樓。數(shù)據(jù)顯示，人壽16億美元最大單一投資及中投的7億股權(quán)投資均為2016年曼哈頓乃至整個(gè)北美地區(qū)最大的地產(chǎn)案例之一。

    紐約曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)是兵家必爭(zhēng)之地，眾多投資者、開發(fā)者都對(duì)其青睞有加。相較于其他房地產(chǎn)市場(chǎng)，紐約曼哈頓的房產(chǎn)市場(chǎng)更具有特別的活力和穩(wěn)定性，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)也更為活躍。根據(jù)今年5月亞洲協(xié)會(huì)（Asia Society）和羅森咨詢公司（Rosen Consulting Group）聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)的投資報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)投資者在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和住宅上的直接投資將累計(jì)至少2180億美元，約合人民幣1.4萬(wàn)億元。該報(bào)告還指出，2010-2015年中國(guó)投資者（不包含機(jī)構(gòu)和信托），在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的支出就高達(dá)1100億美元，其中對(duì)美國(guó)住宅型房產(chǎn)的投資累計(jì)至少花費(fèi)930億美元，并以每年20%的速度增長(zhǎng)。目前看來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其以紐約地區(qū)為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的增值潛力和投資機(jī)會(huì)。