多倫多房?jī)r(jià)2017走勢(shì)預(yù)期上漲10-16%
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/28
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新年開篇，就多倫多地產(chǎn)局今天發(fā)布的年度地產(chǎn)報(bào)告聊聊2017年多倫多房產(chǎn)的趨勢(shì)。
2016年多倫多房產(chǎn)銷售創(chuàng)造了新的歷史，通過多倫多地產(chǎn)局系統(tǒng)銷售的二手房數(shù)量達(dá)到113,133套，同比2015年銷量增長(zhǎng)11.8%，平均售價(jià)$729,922加元，同比2015年上升17.3%。
該年度報(bào)告指出銷量上升的主要驅(qū)動(dòng)力是人口增長(zhǎng)、低房貸利率、低失業(yè)率和高于通貨膨脹的薪資增長(zhǎng)。旺盛的需求和低庫(kù)存量也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
在所有的房產(chǎn)中，依然是獨(dú)立屋最受歡迎，占比最大，大多倫多地產(chǎn)獨(dú)立屋2016銷量占比49%，相比2015年增長(zhǎng)1%，其中多倫多市獨(dú)立屋銷量占比41%，其他大多地區(qū)獨(dú)立屋占比57%。
同時(shí)，多倫多地產(chǎn)局第一次公布了海外買家的占比情況，僅為4.9%。在大多地區(qū)里，Halton和York區(qū)海外買家的比重最大，達(dá)到了6%。York區(qū)包含了傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市RichmondHill和Markham，而Halton的 Oakville 因?yàn)槠鋬?yōu)美的環(huán)境和良好的學(xué)區(qū)在2016年成為新寵。
多倫多地產(chǎn)局對(duì)2017年房市展望如下：
1. 2017年上市銷售的房屋數(shù)量將持續(xù)緊缺，特別是最受歡迎的低層住宅（獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和聯(lián)排）；
2. 房產(chǎn)銷量將有所下降至110,000；
3. 平均房?jī)r(jià)將上升10%-16%，至$800,000-850,000之間；
4. 首次購(gòu)房者將占大多地區(qū)買家的50%
2017年平均售價(jià)預(yù)期
第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)IPSOS在2016年11月針對(duì)2017年有購(gòu)房意向的人做了調(diào)查，并與2015的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了比對(duì)，調(diào)查結(jié)果主要包含以下內(nèi)容：
1. 在12個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意向的占比28%，同比2015年下降2%；
2. 大多地區(qū)首次購(gòu)房者占比53%，同比2015年上升4%；
3. 意向購(gòu)買房屋的類型中，獨(dú)立屋依然是最受歡迎的，占比48%，同比2015年下降6%；半獨(dú)立屋占比12%，同比上升2%；聯(lián)排占比15%，同比下降2%；公寓占比23%，同比上升5%；
4. 意向購(gòu)房者中14%計(jì)劃購(gòu)買100萬加幣以上的房屋。
2017年，大多地區(qū)的人口將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，低貸款利率短期內(nèi)不會(huì)改變，失業(yè)率持續(xù)走低，房市必然會(huì)持續(xù)火熱！這也將在1月份的銷售數(shù)據(jù)中體現(xiàn)！
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