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每年的1月份，卡爾加里的居民會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的收到市政府發(fā)出的PropertyAssessment Notice，即市政府給你的房子做到物業(yè)估價(jià)通知單。有些人看到政府的估價(jià)漲啦，就覺得自己房屋增值了，很高興。有很多客戶在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中也非常關(guān)注房產(chǎn)的政府估價(jià)。如果買家以低于政府估價(jià)的金額購(gòu)得一套房子，心里就覺得很美，感覺好像撿了便宜。

同樣的，如果房子賣得比政府估價(jià)低，賣家心里可能會(huì)有些不爽。

那么這種感覺對(duì)不對(duì)呢?政府估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間有沒有什么必然的聯(lián)系呢?對(duì)于房產(chǎn)交易中的買賣雙方，如何正確解讀一套房子的政府估價(jià)顯得很有必要。

其實(shí)一套房子可以有很多種不同的評(píng)估價(jià)值，在不同的行業(yè)領(lǐng)域里就會(huì)有不同的估價(jià)(Appraisal或者Assessment)。我們?cè)谫I賣房產(chǎn)中接觸最多的估價(jià)有：

政府估價(jià)—用于政府計(jì)算和征收地稅。

銀行估價(jià)—用于銀行審批房屋貸款時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制。

保險(xiǎn)公司估價(jià)—用于保險(xiǎn)公司對(duì)房屋承保時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋的估價(jià)—經(jīng)紀(jì)人根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)前市場(chǎng)情況得出的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。

銀行和保險(xiǎn)公司的估價(jià)因?yàn)橹饕�是用于它們的風(fēng)險(xiǎn)控制，銀行的評(píng)估一般低于市場(chǎng)價(jià)，保險(xiǎn)公司評(píng)估的重置成本一般高于市場(chǎng)價(jià)，這里不展開討論。今天主要談?wù)務(wù)�府估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。

一、首先來(lái)了解什么是政府估價(jià)?

"政府估價(jià)"是政府委托專門的估價(jià)公司作出的，以稅務(wù)為目的的物業(yè)評(píng)估，簡(jiǎn)單地說(shuō)，物業(yè)評(píng)估就是以征收物業(yè)稅為目的而將物業(yè)價(jià)值以貨幣的形式量化。每年更新一次，是為政府征收地稅提供準(zhǔn)確的價(jià)格依據(jù)。政府將其與相關(guān)稅率計(jì)算，從而得出每一處房地產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)繳的地稅總額。

有意思的是，華人與西人在政府評(píng)估價(jià)這個(gè)問題上，往往反響不一樣。有些西人一看見評(píng)估價(jià)漲了一般會(huì)罵政府，同時(shí)會(huì)按照程序到政府去理論，要求政府重新評(píng)估，他們不想多交稅。而有些華人在收到通知書看到政府估值上漲時(shí)一般會(huì)很高興，覺得自己的物業(yè)又增值了。甚至有的覺得政府估值偏低時(shí)，還會(huì)打電話給政府，要求重估。