在美國買房產(chǎn)怎么管理
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/6
掃一掃，隨時看
很多在美國買房的人只是單純地進行投資，而不會出國居住或移民美國。身處國內(nèi)，在美國購置的房產(chǎn)該如何管理呢？
以下三個問題是身在國內(nèi)又不常常來美國的投資者最常問的問題：
問：我的房產(chǎn)在出租待售期間，我在國內(nèi)，怎么出租并管理？
答：為了使您的房產(chǎn)投資得到滿意的回報，必須選擇專業(yè)的管理人員來進行管理。
問：如果我的房產(chǎn)租不出去怎么辦？
答：房產(chǎn)租不出去的問題很少發(fā)生的。就算有空檔，也最多是一兩個星期，只要您的房租合理，就一定會很搶手。
問：如果自己無暇管理，需要雇傭?qū)I(yè)的房產(chǎn)管理公司，花費大概是多少呢？
答：房產(chǎn)管理人的基本費用是租金的6-8%左右（各州不同，各城市也不同）。
在美國購置的房產(chǎn)在達到預(yù)期的增值目標(biāo)之前，一般會通過出租賺取一定的收益。在美國，房屋出租無非是兩種方式，一是自己管理，二是委托專業(yè)的出租公司管理。
一、委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人
業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。如果您是TONY團隊的購房客戶，我們負責(zé)對您的房屋進行出租管理。租賃的傭金一般5％，有時可能更低（微信咨詢有驚喜）。
1．和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書；
2． 經(jīng)紀(jì)人幫助您找尋合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客；
3． 在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內(nèi)容。
二、交給專業(yè)的租賃公司
出租后可以選擇請專業(yè)的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。如果有法律糾紛，需要請律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客，他們也同樣可以代理，費用仍然由您支付，管理公司管理費一般收費為租金的5%-8%。
在租賃過程中應(yīng)注意的事項：
1.租金的制定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長，越不劃算。
2.選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。在目前的租屋市場里，有相當(dāng)一部分房屋是在拍賣或短售，這些都會傷害他們的信用分?jǐn)?shù)，因此，如果沒有更好的房客可以選擇，在這些信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里面，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，還要看他以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。如果他們平時付款記錄良好，工作穩(wěn)定，仍然可以考慮接受。
3.如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時請專業(yè)驅(qū)逐公司進行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動, 房主的損失可降至最低。
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
標(biāo)簽：在美國買房產(chǎn)怎么管理
上一篇：在美國買房貸款首付最低多少...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...
