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我國(guó)的高收入人群開始著投資海外的商業(yè)房地產(chǎn)大潮大致就從這四五年開始興起，但現(xiàn)在似乎出現(xiàn)一個(gè)小高峰。而且隨著時(shí)間的推移和經(jīng)驗(yàn)的累計(jì)，不是我國(guó)的海外地產(chǎn)投資者們其實(shí)已經(jīng)逐漸形成了一些自己對(duì)于海投風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。海外房產(chǎn)投資在哪里比較好，該如何進(jìn)行科學(xué)的分析和選擇呢，讓我們一起來簡(jiǎn)單了解一下吧。

根據(jù)很多國(guó)外的項(xiàng)目開發(fā)者表示，中國(guó)投資者比較青睞選擇融資階段完成進(jìn)入中后期階段的物業(yè)。其實(shí)簡(jiǎn)單來說，國(guó)外的地產(chǎn)開發(fā)商把土地拿下后，獲批銀行建筑貸款，繼而開發(fā)商的投入量大約已經(jīng)有一兩成以后，投資者才會(huì)開始關(guān)注這類項(xiàng)目。因?yàn)樗麄兏�多希望和�?jīng)驗(yàn)豐富、規(guī)模較大、誠(chéng)信度較高的開發(fā)商合作。畢竟在金融出現(xiàn)危機(jī)后，銀行貸款的把控越來越嚴(yán)格，綜合實(shí)力和行業(yè)背景較弱的開發(fā)商在等待建筑貸款時(shí)，難度會(huì)大很多。

目前我國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商前幾十的企業(yè)基本都在關(guān)注美歐等過的商業(yè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)。因?yàn)榇蠹叶加X得美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)近年來發(fā)展速度驚人，而且穩(wěn)定度較高，經(jīng)歷了金融泡沫后的樓市迅速恢復(fù)，在2016年時(shí)總投資額已經(jīng)突破四千億美金，然而在經(jīng)濟(jì)危機(jī)是的2008年，處于谷底的投資額僅僅有可憐的八百億，這樣的增速之快幅度之大，吸引了中國(guó)在內(nèi)的各地海外投資者。而這些投資款中中國(guó)的投資者可以說貢獻(xiàn)了四分之一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它國(guó)家投資比例。

在2015年里我國(guó)對(duì)美國(guó)的直接投資金額已經(jīng)高達(dá)一百五十億美元，比上一年度漲了三成，而到了2016年，更是以46%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭與日俱增。近年來對(duì)美地產(chǎn)投資額度的爆發(fā)式增長(zhǎng)， 甚至讓美國(guó)一些中介投資機(jī)構(gòu)表示，目前一小半的客戶都是中國(guó)人。上一年度，我國(guó)投資美國(guó)地產(chǎn)的跨境資本總額將近八百億美元，占美國(guó)房地產(chǎn)投資總額的八分之一。

不過因?yàn)槊绹?guó)曾經(jīng)為防止境外購房者出售房產(chǎn)后消失不再繳納稅收，所以政府會(huì)要求外國(guó)投資者提前扣掉房屋售價(jià)十分之一的款項(xiàng)，以此當(dāng)作預(yù)期稅款，而且美國(guó)的州政府也要會(huì)有一定比例的預(yù)估州稅。正因?yàn)槊绹?guó)最近法案修訂就是放寬相關(guān)條款的條件，一切能達(dá)到養(yǎng)老基金資質(zhì)的海外投資者都可以相處免除稅收優(yōu)惠政策。如果海外投資者的房產(chǎn)權(quán)益在百分之十以下，也可以免除稅收。