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近來(lái)國(guó)際上十分轟動(dòng)的一件事就是英國(guó)的脫歐公投,脫歐后的英國(guó)發(fā)生了很大變化，英鎊兌人民幣匯率迅速下跌，而且匯率持續(xù)下降，直到今年7月份已經(jīng)快接近幾十年來(lái)的史上最低。假如脫歐前我們將兩百萬(wàn)英鎊投入到英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么到了7月份時(shí)因?yàn)閰R率的變化，成本直接減少超過(guò)兩百萬(wàn)人民幣。猝不及防的變化讓很多計(jì)劃到英國(guó)留學(xué)、移民乃至投資英國(guó)地產(chǎn)的中國(guó)人都盡快加快辦理相關(guān)手續(xù)的步伐。海外房產(chǎn)投資哪家質(zhì)量好呢，匯率的變化對(duì)投資收益的影響大嗎?

不久前英鎊匯率極低,眾多中國(guó)海外地產(chǎn)投資者看到了投資當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)的絕佳節(jié)點(diǎn)，很多僅僅在咨詢或者有意向投資的人們，適逢英國(guó)的重大變化，發(fā)現(xiàn)匯率的變化可以極大的減少投資成本，盡快抓緊時(shí)間換匯，火速選擇合適的房源，希望在匯率回升前短暫時(shí)機(jī)以低價(jià)購(gòu)入當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)。

雖然目前英鎊兌人民幣匯率逐漸回暖，不過(guò)英國(guó)從歷史上就一直是歐洲甚至國(guó)際上的超級(jí)大國(guó),其高端的教育資源、優(yōu)質(zhì)的各類發(fā)展平臺(tái)優(yōu)勢(shì)明顯。無(wú)論是留學(xué)、工作、投資地產(chǎn), 從長(zhǎng)期來(lái)看，投資回報(bào)率都是不錯(cuò)的。目前雖然已經(jīng)脫歐，但是歐盟也有考慮對(duì)其開(kāi)放長(zhǎng)達(dá)七年時(shí)間的特殊權(quán)利,例如對(duì)應(yīng)該勞工的自由流入、保留其加盟歐盟單一市場(chǎng)的特權(quán)等等。因此英鎊匯率回升是必然事件，只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

近來(lái)日本的外國(guó)游客和留學(xué)生人數(shù)呈不斷上漲趨勢(shì)，當(dāng)?shù)卣�府的觀光立國(guó)，希望以降低簽證門檻的方式來(lái)促進(jìn)海外游客到日本旅游觀光。不僅以此促進(jìn)外國(guó)游客的消費(fèi)額，還能促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。而2016年時(shí)，日本的入境旅客人數(shù)高達(dá)將近兩千萬(wàn)，和2015年同期相比漲幅高達(dá)百分之三十。這些游客在當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)總數(shù)也高達(dá)幾千億人民幣，但是隨之而來(lái)的是日本的眾多酒店、日租等壓力巨大，不過(guò)這些政策都推動(dòng)了當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)的發(fā)展。

于是有商業(yè)眼光的海外投資者重金投資日本房產(chǎn)，特別以適合短租的公寓為主，近年來(lái)投資這里住宅、旅店甚至度假村等比例也多迅速增加，促使日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在穩(wěn)定中持續(xù)上漲，越來(lái)越火爆。目前，海外的地產(chǎn)投資者已經(jīng)在日本掀起新一輪的地產(chǎn)投資熱浪。