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隨著美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，美國的房地產(chǎn)業(yè)也有抬頭趨勢(shì)，房?jī)r(jià)不斷上漲，其中舊金山的房?jī)r(jià)趨于飆升趨勢(shì)，漲勢(shì)最高。這使得一眾準(zhǔn)備在美國購房的房產(chǎn)投資者停下腳步，保持觀望態(tài)度。那么，到底舊金山金州房?jī)r(jià)平均多少錢呢?

房地美初級(jí)房貸市場(chǎng)(primary mortgage market survey)調(diào)查顯示，美國西岸(包括加州)30年固定房貸利率為4.33%，15年固定房貸利率為3.35%，較上月分別微升0.41%和0.34%，只達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期升幅的一半，但相較今年1月份，分別高出1.04%及0.74%。另外，消費(fèi)者信心指數(shù)跌至三個(gè)月最低點(diǎn)，6月份零售業(yè)增幅只有0.4%，曾經(jīng)炙手可熱的樓價(jià)也開始降溫，6月份全美平均樓價(jià)的上升速度為2012年8月以來最低。

即使如此，灣區(qū)各市的樓價(jià)相較一年前仍飆升了不少。DataQuick日前發(fā)表報(bào)告顯示，圣馬刁已成為舊金山及海洋縣之外第三貴的地區(qū)，在過去一年中圣馬刁房?jī)r(jià)中位數(shù)由12月前的57萬美元上漲至6月份的70萬5000美元，增長(zhǎng)幅度達(dá)13萬5000美元。號(hào)稱全灣區(qū)最貴的舊金山則從去年6月的71萬3500美元上升至今年6月的88萬3000美元。舊金山市府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2013年三人家庭收入中位數(shù)為9萬1100美元。這樣算來，舊金山的房?jī)r(jià)收入比為9.69倍，嚴(yán)重偏離標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)收入比(4至6倍)。

以上數(shù)據(jù)表明，舊金山的房?jī)r(jià)還在持續(xù)攀高中，房?jī)r(jià)本身被相關(guān)人士炒作抬高，已經(jīng)超出人均收入負(fù)擔(dān)范圍，雖然如此，仍有投資者參與購房，期望得到高回報(bào)。但是，樓市的不穩(wěn)定因素還是存在的，所以有購房意愿的投資者需謹(jǐn)慎投資。