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買房貸款是人們經(jīng)常涉及到的事情，在買房的時(shí)候一定要搞清楚一些貸款的相關(guān)問題，以防在貸款的時(shí)候出現(xiàn)問題。美國是世界上的大國之一，各種法律非常健全，房產(chǎn)市場也有相關(guān)的規(guī)定，只要按照規(guī)定來買房子就不會(huì)出現(xiàn)問題的。

首先， 銀行是最常見的提供置業(yè)貸款的機(jī)構(gòu)，每家銀行的貸款條件會(huì)有不同。

最重要的是要找那些專門提供國外置產(chǎn)貸款(特別是美國)的公司，了解借款人需要提供的包括借款數(shù)目、按照房產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)的貸款額度以及身份證件等方面的規(guī)定。因?yàn)楦髦菀约安煌瑱C(jī)構(gòu)之間的規(guī)定大相徑庭，甚至許多細(xì)微之處都可能存在差異，那么，聘請一位專事國際買主業(yè)務(wù)的專業(yè)人員也許必要，當(dāng)然在聘請之前需要確認(rèn)他們的合法資質(zhì)。

美國的借貸程序和中國存在很大差別。通常作為一個(gè)外籍人，如果沒有在美國工作的歷史，沒有信貸歷史，沒有綠卡和社會(huì)安全號(hào)碼，不能像其他的美國人那樣提供收入證明、信用證明和資產(chǎn)證明文件等，就需要比一般美國人借款時(shí)多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)而會(huì)有不同。銀行會(huì)要求借款人開戶并存款，存款額和存期一般沒有固定要求。

在抵押貸款的期限上，可選擇范圍較廣，在美國，貸款期限范圍很寬。最常見的是30年，其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等，甚至也有選擇40年的。顯然，貸款占用的期限越長，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。

外國人想到美國買房子貸款不是一件簡單的事情，再貸款的時(shí)候需要涉及很多的問題，銀行的審批程序，以及能夠貸款的額度等問題都是要考慮的，相對于美國本地居民來說，外國人貸款的審批手續(xù)較為麻煩，貸款的額度低，首付也比較高。