欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

熱線電話:400-668-9628

買了房子卻貸款貸不下款怎么辦

來源:http://www.66law.cn/lawarticle/8111.aspx作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/31

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

買了房子,卻貸款貸不下款,怎么辦?

在最近國家房地產(chǎn)政策處于抑制房價過度過快上漲、抑制炒房的政策大方向下,銀行信貸政策也趨于緊縮,F(xiàn)在逐漸出現(xiàn)買房者支付首付款后,銀行貸款卻遲遲無法貸下來,買方無奈之下想解除合同,但開發(fā)商認定系買房違約,要求賠付違約金,首付款扣除違約金后返還。銀行貸款部分往往多達幾十萬,甚至上百萬,也正因為買方無法一次性付清房屋全款,所以才采用銀行按揭的支付方式。此時如銀行貸款無法實現(xiàn),買方也無法付清全款。買方此時進入了一種進退兩難得境地。

按照通常的法律原理,這里存在著兩個不同的法律關(guān)系,即開放商和買方之間的商品房買賣合同關(guān)系,以及買方和銀行之間的商品房抵押貸款合同關(guān)系,這兩個合同關(guān)系之間相互獨立。按照這種通常的理解,買方因無法取得銀行貸款而單方面解除商品房買賣合同,屬違約,應(yīng)支付開發(fā)商合同約定違約金。買方和銀行之間因為尚未簽訂抵押貸款合同,故買方無法追究銀行相關(guān)法律責任。

買方在整個過程中往往不具有明顯過錯,即使存在過錯的情況下,讓其承擔買賣合同約定的違約責任也不合理。商品房買賣協(xié)議和按揭貸款協(xié)議是兩個密不可分的協(xié)議,不能夠按照簡單的法律原理來理解。買方在整個商品房買賣過程中對于按揭部分不具有平等地位下的談判能力,銀行是開發(fā)商找的,相關(guān)的按揭政策只有開放商和銀行最清楚。無法訂立按揭貸款協(xié)議并非是買方不同意訂立,往往是銀行方面審核借款人資信,認為資信不符合要求,不同意貸款。

簽訂商品房買賣合同,并約定以按揭方式付款,如事后無法訂立按揭貸款協(xié)議,導(dǎo)致無法支付房款,買方有權(quán)解除商品房買賣合同,并要求開放商依據(jù)過錯比例賠償買方利息損失。買方之所以采用按揭付款,就是因為無法全額支付房款。此時,無法取得按揭,實際上商品房買賣合同已經(jīng)無法履行完畢,對于原被告雙方來講,合同目的已經(jīng)無法實行,此種情況下,應(yīng)允許買賣雙方單方面提出解除商品房買賣合同,從而脫離這種僵局。這里一般的做法是判決預(yù)付款返還,同時利息損失按照各自的過錯比例承擔。

 

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。

標簽:買房貸不下款

上一篇:美國時區(qū)劃分以及夏威夷與紐約的時差信... 下一篇:美國各個主要城市黑幫分布地圖...

推薦閱讀

最新資訊

久久免费看少妇高潮a片| 无码无套少妇毛多18pxxxx| 少妇被粗大猛进进出出s小说| 回民丰满少妇xxx性| 中英文字幕是不是乱码| 哦┅┅快┅┅用力啊┅警花少妇| 让少妇高潮无乱码高清在线观看| 激烈 痉挛 抽搐 潮喷 mp4| 欧美黑人性暴力猛交喷水| 一本色道无码道dvd在线观看| 女人与拘做受全过程免费视频| 凹凸久久人人澡超碰凹凸| 老汉扛起娇妻玉腿进入| 久久精品国产亚洲av天美18| 成人av视频免费观看| 和教官在教室做了好爽| 他底下好硬蹭着我想要| 公交车上~嗯啊被高潮| 免费高清视频免费观看| 把腿张开老子臊烂你的小说| 久久www香蕉免费人成| 奶水h人妻销魂共妻高h| 翁与小莹浴室欢爱52章| 日日摸天天爽天天爽视频| 狠狠色婷婷久久一区二区三区| 色欲av| 国产精品无码av在线播放| 欧美又大又粗毛片多喷水| 再深点灬舒服灬太大了添a片v| 亚洲色久悠悠av在线观看| 办公室玩弄娇喘秘书在线观看 | 国产av免费观看| 久久久国产精品人人片| 疯狂的肥岳交换130部小短片| 嫩模被强到高潮呻吟不断| 亚洲精品www久久久久久| 国产又色又爽又刺激在线观看| 色婷婷激情av精品影院| 日本亲近相奷中文字幕| 老师好大好爽我要喷水了视频| 两片大荫唇之间已经湿漉漉的一片|