100多年美國(guó)房?jī)r(jià)的變遷信息
來(lái)源:http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=12624638作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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從一百年美國(guó)住宅曲線價(jià)格看,房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,美元的購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)穩(wěn)定,可以完全看到市場(chǎng)規(guī)律的作用。中國(guó)是有特色的社會(huì)主義,是政策指導(dǎo)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),很大層面上房地產(chǎn)價(jià)格取決于**的政策走向,但發(fā)達(dá)國(guó)家尤其是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化規(guī)律有一定指導(dǎo)意義。
美國(guó)百年房?jī)r(jià)分析:1890至2009美國(guó)房?jī)r(jià)變化曲線。以1890售價(jià)為10萬(wàn)美元的房子為基準(zhǔn),1997年房?jī)r(jià)是11萬(wàn)美元。2006年之后的數(shù)據(jù),非Robert J Shiller 先生所繪制。2009年最新數(shù)據(jù)顯示年初標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為為14萬(wàn)美元,最新數(shù)據(jù)為12.5萬(wàn)美元。第一次世界大戰(zhàn)導(dǎo)致了美國(guó)房?jī)r(jià)的急速下降,其表現(xiàn)為1890年的房子標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由10萬(wàn)美元跌至歷史最低6.5萬(wàn)美元,緊接著在1930年前后開(kāi)始的10年經(jīng)濟(jì)大蕭條中又跌至另一歷史低點(diǎn)6.8萬(wàn)美元。然而蕭條期房?jī)r(jià)并非沒(méi)有漲幅,依然有緩慢的增長(zhǎng)。第二次世界大戰(zhàn)初期,美國(guó)房?jī)r(jià)陷入歷史上第三個(gè)低點(diǎn)6.8萬(wàn)美元。隨著戰(zhàn)場(chǎng)上美軍主動(dòng)權(quán)的逐步確立,1942年底美國(guó)房?jī)r(jià)的劇烈拉升,重回10萬(wàn)美元上方至11萬(wàn)美元。之后一直到1997年,房?jī)r(jià)雖然有過(guò)七十年代、八十年代的兩次繁榮,但漲、跌幅度不是很大,都在10%范圍內(nèi)。1997年后,房?jī)r(jià)開(kāi)始狂飆,2006年升至20.3萬(wàn)美元。之后房?jī)r(jià)一路下跌至1999年的12.5萬(wàn)美元左右縱觀100多年美國(guó)房?jī)r(jià)的變遷, 我們可以有以下結(jié)論:
1、平均房?jī)r(jià)處于緩慢微幅上升趨勢(shì)。1890年開(kāi)始的上個(gè)世紀(jì)初,由于交通等方面的因素,美國(guó)和世界的溝通遠(yuǎn)不及二戰(zhàn)以后,因此這段曲線參考意義不是很大。我認(rèn)為分析美國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì),應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開(kāi)始。1950年至2010年的美國(guó),世界地位已經(jīng)確立,整個(gè)社會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。從房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)看,平均房?jī)r(jià)是緩慢增值的,但絕沒(méi)有想象的增值巨大。也就是說(shuō),從一個(gè)長(zhǎng)期角度看,10萬(wàn)美元的房子和10萬(wàn)美元的存款差不多。這是社會(huì)穩(wěn)定所帶來(lái)的效果。
2、沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià),漲得快,跌的也快。盡管美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定,但在一個(gè)小的時(shí)間區(qū)間看,房?jī)r(jià)波動(dòng)是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個(gè)10年,都有過(guò)較大的波動(dòng)。每次漲幅和跌幅差不多,漲得快跌的也快。
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標(biāo)簽:北京房?jī)r(jià)曲線
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