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　　在西雅圖(房產(chǎn))購買房地產(chǎn)往往需要考慮的就是回報率，現(xiàn)在西雅圖的各類房型銷售成績還不錯，而且價格也比較適中，很多人都看中的西雅圖未來的增長空間，以及投資的回報率。下面介紹的就是西雅圖投資房的回報率分析，希望能夠幫助大家更好的投資這里的房子。

　　美國的房產(chǎn)主要分為獨棟別墅和公寓。如果選擇的地段比較不錯，獨棟別墅的年化租售比能達到5%，公寓能達到5%~5.5%。當然要減去固定的開銷，計算凈租金收入。房產(chǎn)稅每年稅率每年都是要交付購房價的0.8%-1%。如果投資的是公寓，那么需要繳納物業(yè)管理費，一般在$350-600/月。而獨棟別墅不會出現(xiàn)物業(yè)費。另外還需要聘用出租的管理經(jīng)理，一般是月租金的8%�？廴ニ�有這些開銷之后達到的凈租售比，一般來說房產(chǎn)投資回報率在3.5%~4%。

　　西雅圖地區(qū)的房子特別便宜，相對于一些國際化大都市而言，90~130萬美金就可以買到非常好的獨棟別墅。而且公寓的門檻也比較低，主流大概在50~80萬。獨棟別墅一般沒有管理費，所以投入的成本也相對比較低。

　　如果投資公寓的話，主要是因為投資成本低。相對于其他房屋的類型公寓的投資成本比較低，不過房產(chǎn)的回報率也沒有這么高。除了每年都要繳納房款之外，還需要交付一定比例的管理費以及房產(chǎn)的保險費等等�，F(xiàn)在公寓每年的升值率比獨棟別墅少1到1.5個百分點。

　　以上介紹的就是西雅圖購房所需要了解的投資回報，總體來說獨棟別墅的投資回報率會比較高，但是由于投資成本比較多，所以很多人都會選擇一些公寓進行投資。大家在投資之前，一定要了解清楚每一種房型的投資回報率。