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據(jù)Zillow網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，休斯敦的平均房?jī)r(jià)約為20萬(wàn)美元，這是休斯頓地區(qū)所有房屋的一種均價(jià)，包括最受歡迎的單戶別墅和數(shù)百萬(wàn)美國(guó)豪宅。在美國(guó)，除了這些單身家庭奢侈品，受到第二代危機(jī)的影響，美國(guó)人口稠密的很多城市都有大量的“法律電影室”。其中一些房產(chǎn)將以便宜的價(jià)格出售給其他付費(fèi)的美國(guó)家庭，其中大部分財(cái)政上由國(guó)際財(cái)團(tuán)或住房公司資助，以相對(duì)較低的成本以相對(duì)較低的價(jià)格出售�？焖倩貓�(bào)。因?yàn)橹袊?guó)人習(xí)慣直接購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)金，中國(guó)人自然成為贏家的機(jī)會(huì)之一。

其實(shí)自2009年以來(lái)，許多美國(guó)本地和外國(guó)財(cái)團(tuán)進(jìn)駐休斯敦市場(chǎng)，收購(gòu)“法律電影室”來(lái)進(jìn)行翻新。

由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)中大量的“個(gè)人信用”，銀行不會(huì)貸款給他們，所以當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家不能合理的進(jìn)行信貸。美國(guó)個(gè)人信用制度的恢復(fù)時(shí)間為7年，所以3-5年后，“個(gè)人信用制度”復(fù)活，否則將迎來(lái)美國(guó)當(dāng)?shù)厝说母叱辟?gòu)買(mǎi)。在這個(gè)時(shí)候?yàn)橹袊?guó)人提供機(jī)會(huì)，也將是國(guó)際買(mǎi)家現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)。

公寓高達(dá)回報(bào)率8%，周期6-7年，以追回成本

對(duì)于海外人士來(lái)說(shuō)，其重點(diǎn)的外來(lái)財(cái)產(chǎn)稅已經(jīng)引起關(guān)注。在美國(guó)買(mǎi)房子，取消房產(chǎn)稅等成本，回報(bào)率可以達(dá)到8%，再加上租金比例相對(duì)較高，所以計(jì)算，六七年可能會(huì)收回成本。

其實(shí)中國(guó)的外商財(cái)產(chǎn)稅有一些誤區(qū)，比如購(gòu)買(mǎi)休斯頓6套房地產(chǎn)，每年總共300萬(wàn)元就會(huì)支付房產(chǎn)稅9萬(wàn)元。事實(shí)并非如此，美國(guó)絕大多數(shù)的房地產(chǎn)稅是每年向當(dāng)?shù)卣�府提供的，是使用�?yīng)稅價(jià)值來(lái)計(jì)算物業(yè)稅。房屋的應(yīng)稅價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的價(jià)格。我們以房地產(chǎn)為例，房?jī)r(jià)超過(guò)7萬(wàn)美元，而政府只提供18000美元的稅收。

據(jù)悉，美國(guó)今年約克公寓一年財(cái)產(chǎn)稅為279.58美元，根據(jù)這一數(shù)據(jù)，如果購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似于李女士的6套公寓，那么6套公寓每年的總稅額就是$ 279.58×6 = 1677.48美元。請(qǐng)注意，物業(yè)稅是一年支付，6套公寓每月共計(jì)約866元，這意味著每個(gè)公寓的