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使得美國(guó)費(fèi)城境內(nèi)房產(chǎn)銷售價(jià)格低的原因，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面之中。第一個(gè)是由于在2008年的時(shí)候美國(guó)費(fèi)城境內(nèi)面臨的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致整體上房產(chǎn)銷售價(jià)格暴跌70% ,房產(chǎn)平均銷售價(jià)格最低可達(dá)到100,000美元，而在面臨著如此的房產(chǎn)銷售價(jià)格形式的未來(lái)發(fā)展模式之下，也并沒(méi)有使得該地能夠面臨著更好的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。

即使在當(dāng)前已經(jīng)經(jīng)歷了近十年的回暖時(shí)期，但是在美國(guó)費(fèi)城仍舊可以看到當(dāng)初的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化過(guò)程所帶來(lái)的影響，諸多地區(qū)的房產(chǎn)銷售價(jià)格仍舊沒(méi)有回到當(dāng)初的房產(chǎn)銷售形式。當(dāng)前的房產(chǎn)平均銷售價(jià)格僅僅為紐約(公寓)以及舊金山等城市的二分之一左右。

其次可以看到的原因是由于人員的變化情況。費(fèi)城是第一個(gè)廢除黑奴奴隸制的一座城市，因此相對(duì)較多的黑人選擇進(jìn)入到費(fèi)城之中進(jìn)行生活居住，但是黑人進(jìn)入則是導(dǎo)致了大批量的白人離開(kāi)。無(wú)論是在城市中心還是在費(fèi)城的郊區(qū)地帶，都沒(méi)有看到相對(duì)較多的白人的存在。

白人在以往都是做為了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的主要交易人群，他們的離開(kāi)則是使得了整個(gè)費(fèi)城境內(nèi)的房產(chǎn)交易數(shù)量并沒(méi)有達(dá)到一定的層次，逐年下降的房產(chǎn)交易量以及大批量的房產(chǎn)被空置，相應(yīng)的則是整個(gè)費(fèi)城境內(nèi)的房產(chǎn)銷售價(jià)格并不能夠面臨著更大的上漲體現(xiàn)。因此在這兩個(gè)主要的因素引導(dǎo)之下，則是使得了目前費(fèi)城的房產(chǎn)銷售價(jià)格相對(duì)偏低。