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近年來(lái)，許多買家為了移民，學(xué)校，投資等需求的驅(qū)動(dòng)，他們想用一套海外物業(yè)作為自己的目標(biāo)。但是很多移民力量都是不能隨時(shí)根據(jù)移民政策改變和門檻的習(xí)慣來(lái)調(diào)整，再加上對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不明白，許多海外買家陷入困境。

中介低買賣，以賺取額外費(fèi)用

在海外買房子涉及很多費(fèi)用，但一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)故意對(duì)客戶隱瞞某些費(fèi)用，給客戶造成的房子是非常便宜的印象。另外，美國(guó)地方政府的稅收服務(wù)費(fèi)，貸款稅等一起是兩三千美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)買房子，買家需要支付一次性物業(yè)交易稅，律師費(fèi)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，房屋估價(jià)費(fèi)，房屋檢驗(yàn)費(fèi)和登記費(fèi)，一般占3%至5%的房?jī)r(jià)。在這方面，一位中介人告訴記者：一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)買房一套，要支付中介2萬(wàn)元到3萬(wàn)元的存款，33000元的旅行，看到建筑價(jià)格250萬(wàn)到500萬(wàn)(如果要去大小，最多可以達(dá)到1000萬(wàn))，機(jī)票和酒店收費(fèi)分開(kāi)。加上必要的律師費(fèi)，檢驗(yàn)費(fèi)，稅費(fèi)，住房?jī)r(jià)格除了額外的費(fèi)用其實(shí)是一大筆錢。

為了購(gòu)買海外買房的愿望

在購(gòu)買房屋時(shí)，父母考慮到孩子的教育問(wèn)題，經(jīng)常考慮出國(guó)買房子，方便孩子上學(xué)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多國(guó)外的海外學(xué)校都有公共和私人點(diǎn)，一般只有公立中小學(xué)有“學(xué)區(qū)”，私立學(xué)校和學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)。

訪問(wèn)中介只談風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

北美購(gòu)房網(wǎng)晨報(bào)記者來(lái)到東直門附近的移民中介，中介公司在辦公樓占據(jù)一層。在公司掛了一批外國(guó)國(guó)旗，墻上也接近一批海外房屋項(xiàng)目的描述。負(fù)責(zé)接待記者的工作人員首先填寫(xiě)了一條信息，包括個(gè)人基本信息，收入和家庭情況。一個(gè)聲稱是海外置業(yè)人士進(jìn)入房間的人，詢問(wèn)記者的具體意圖。

從信息不對(duì)稱的底部引起頻繁的風(fēng)險(xiǎn)

北美購(gòu)房網(wǎng)晨報(bào)記者從行業(yè)了解到，海外房地產(chǎn)本身在國(guó)外有數(shù)百年的發(fā)展歷史，交易系統(tǒng)，交易過(guò)程由政府認(rèn)可的經(jīng)紀(jì)人，律師協(xié)助完成，資金也統(tǒng)一入監(jiān)管帳戶確保交易的安全性。只要項(xiàng)目得到適當(dāng)審計(jì)，確保交易過(guò)程按照世界規(guī)定的程序，就不會(huì)出現(xiàn)安全問(wèn)題。