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【北美購(gòu)房網(wǎng)】這些收據(jù)務(wù)必收好!美國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)前后可大額抵稅的支出詳解

對(duì)于新移民家庭而言，登陸美國(guó)后的頭等大事就是買(mǎi)房。俗話說(shuō)的好，先安居后樂(lè)業(yè)嘛，不過(guò)大家對(duì)于美國(guó)的納稅問(wèn)題大家都會(huì)有一定的擔(dān)憂。

其實(shí)，美國(guó)稅收并沒(méi)有想象中的那么可怕，今天美地小編指導(dǎo)大家如何在美國(guó)買(mǎi)房以后還可以巧妙地利用房產(chǎn)每年產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用去大額抵稅。

1房貸利息及點(diǎn)數(shù)

房貸利息和點(diǎn)數(shù)也就是 Mortgage Interest & Points是可以抵稅的一個(gè)大項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)房主一年總計(jì)取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過(guò)去幾年買(mǎi)房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，無(wú)論房屋是自住或是出租情況都可以因此省下更多稅金。

2房貸保險(xiǎn)費(fèi)用

這項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)家庭收入不高的房主來(lái)說(shuō)尤為重要。因?yàn)檫@類(lèi)自住房產(chǎn)持有人通常會(huì)因?yàn)樵谥Ц顿?gòu)房首付款之后銀行存款所剩無(wú)幾，被銀行要求必須在房產(chǎn)凈值上漲到20%之前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房貸保險(xiǎn)。

注意：家庭年凈收入AGI高達(dá)$109,000或個(gè)人凈收入高于$54,500的不能享受此項(xiàng)抵稅優(yōu)惠。

3房產(chǎn)稅

“稅金可以用來(lái)抵稅”的概念似乎有點(diǎn)奇怪，這卻是貨真價(jià)實(shí)但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房主主支付的地方與州政府的房產(chǎn)稅property tax，可以用來(lái)扣抵聯(lián)邦所得稅。

另外，根據(jù)各州或地方政府的規(guī)定，收入低到一定標(biāo)準(zhǔn)的自住房持有人還可再獲得特殊房產(chǎn)稅的抵稅優(yōu)惠。

4意外損失

意外損失也就是Casualty loss可以抵稅這一點(diǎn)是很多人不知道的。

打個(gè)比方說(shuō)如果洪水把房子沖毀了，房子虧損50萬(wàn)，保險(xiǎn)補(bǔ)償了40萬(wàn)，那剩下的10萬(wàn)就是你的意外損失。這項(xiàng)費(fèi)用就可以放入 Sch A 分項(xiàng)扣減額，經(jīng)過(guò)限額計(jì)算后最終得到可以得到抵扣。

5節(jié)能環(huán)保裝修改進(jìn)費(fèi)用

對(duì)于房屋節(jié)能環(huán)保裝修和改進(jìn)的支出在美國(guó)被稱(chēng)為Residential Energy Credit. 你會(huì)在報(bào)稅表1040表格的48至54行找到。

一般來(lái)說(shuō)，提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會(huì)取得優(yōu)惠-安裝太陽(yáng)能板、節(jié)能熱水器、隔熱門(mén)窗等都可以獲得最高$1000的稅務(wù)減免優(yōu)惠。

但是如果僅僅是修補(bǔ)家中會(huì)漏水的水龍頭，或?yàn)樘旎ò灏惭b框條邊飾(crown molding)，都不符合抵稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。

有一部分抵稅優(yōu)惠針對(duì)住宅辦公室丶或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門(mén)口裝設(shè)坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸等。

6房屋裝修及改造費(fèi)用

裝修改裝費(fèi)用在美國(guó)稱(chēng)為Improvement, 大多數(shù)居家裝修工程雖然不能馬上獲得稅務(wù)上的抵扣優(yōu)惠，但可以在將來(lái)房產(chǎn)出售時(shí)減輕房主的納稅負(fù)擔(dān)，特別是在房產(chǎn)增值幅度較大的情況。

例如房子買(mǎi)價(jià)50萬(wàn)，房主自己花了20萬(wàn)裝修改裝，那么房子是不是就升值了呢？而將來(lái)房子出售時(shí)房主的成本（Basis）也就提高了大約20萬(wàn)，計(jì)算增值稅時(shí)的增值部分就相應(yīng)減少了。這就是所謂的裝修費(fèi)用抵消增值獲利稅。

根據(jù)美國(guó)國(guó)稅局規(guī)定，房主出售房產(chǎn)的頭25萬(wàn)元獲利無(wú)須納稅，而且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來(lái)抵銷(xiāo)獲利。

7家庭辦公室

如果使用自家書(shū)房作為家庭辦公室即home office，可以按辦公室所占房屋面積比例將房貸利息，房產(chǎn)稅，水電費(fèi)，保險(xiǎn)，等一系列費(fèi)用的百分比，直接作為生意支出 (Business Expenses)，用于抵扣自雇（Self-Employment）收入。

如果你覺(jué)得追蹤這么多費(fèi)用太繁瑣，美國(guó)國(guó)稅局也提供了簡(jiǎn)單的替代方式，即可以抵扣$5/平方英尺（最高$1,500/年）的家庭辦公室費(fèi)用。

8賣(mài)房相關(guān)費(fèi)用

出售房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用也有可以用來(lái)抵稅，比如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(title insurance)、刊登賣(mài)房廣告，房屋中介傭金等費(fèi)用。房主在賣(mài)房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用，只要是為了推銷(xiāo)房屋，也可以申報(bào)抵減資本利得稅金。

9長(zhǎng)途搬遷費(fèi)用

個(gè)人若是基于工作原因購(gòu)屋而長(zhǎng)途搬遷，也可以申報(bào)搬家費(fèi)用抵減稅金。條件是必須保留搬家費(fèi)用的收據(jù)，以及搬遷距離超過(guò)50里。