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美國房貸提前還款好不好？

來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/9/26

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　　盡快付清房貸也許是吸引人的想法，但卻不見得是明智的策略。為什么？

　　由于利率仍接近歷史最低，房貸被視為“便宜”債務。除非你的收入很高，否則多付房貸，恐吃掉薪水的一大部分。

　　以下是你不用急著付清房貸的四個原因：

　　你會失去每月現(xiàn)金流：

　　艾德曼金融服務公司董事長艾德曼，對提前付清房貸的概念不解，他說他提供最好的財務規(guī)劃建議，就是申請固定利率的30年房貸，沒有人應急著付清房貸或重新貸款為10年或15年房貸，“把錢用來付貸款，會使現(xiàn)金流縮水”。你若要付高利率的信用卡債或?qū)W生貸款，就會很吃力。

　　你可能無法應付緊急狀況：

　　如果你失業(yè)或是房價暴跌，若你沒有足以支付三到六個月生活費(包括房貸)的應急金，你的錢都投入短期房貸，那會提高你失去房子的風險，反使提早付清房貸得不償失。

　　你可能存不到足夠的退休儲蓄或達成其他財務目標：

　　負債確實帶來沈重壓力，但是如果你的401(k)不存入足夠的錢以獲雇主配對金，等于使自己無退路。要享復利的好處，盡早為退休儲蓄是關(guān)鍵。專家建議，如果你想提前付清房貸，考慮設(shè)立自動轉(zhuǎn)帳，每個月把錢存進生利息的帳戶，也許可以讓你在20年內(nèi)還清房貸。

　　你失去稅務優(yōu)惠：

　　任何屋主都會告訴你，買房最好的時候是報稅時，可扣減房貸利息。提前付清房貸，意味你會提前失去扣稅福利。不過，這種扣稅福利是在貸款最初幾年較重要，到最后幾年付的利息較少，主要在還本金。

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標簽：美國房貸提前還款

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