美國買房要貸款?那么該如何選擇貸款銀行?
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/28
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問題一：房貸利率是多少?
相信購房人在此之前已經(jīng)對貸款利率有了些許概念，對固定利率、浮動利率和混合型利率這樣的術(shù)語也有所了解。
為了更有效的對比各機(jī)構(gòu)利率，應(yīng)該詢問的是年固定利率(APR)，這一利率通常高于機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)。
問題二：折扣點(diǎn)數(shù)和初始點(diǎn)數(shù)是多少?
折扣點(diǎn)數(shù)是為了降低利率而設(shè)，而初始點(diǎn)數(shù)為加到貸款里的其他費(fèi)用。這些點(diǎn)數(shù)因人而異，應(yīng)事先搞清楚，避免貸款手續(xù)進(jìn)行到一半發(fā)現(xiàn)額外的支出。
問題三：交易費(fèi)用是多少?
交易費(fèi)用是買房過程中的手續(xù)費(fèi)用，包括律師費(fèi)、房產(chǎn)證保險(xiǎn)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、貸款初始費(fèi)用、登記費(fèi)等。
這些費(fèi)用越早了解越好。貸款方必須在借款人提出貸款申請的三日內(nèi)為你出具書面的手續(xù)費(fèi)用估算清單。
問題四：鎖定利率的費(fèi)用是多少?
為了預(yù)防在交易過程中利率發(fā)生變化，借款人可以要求貸款機(jī)構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天，鎖定期越長費(fèi)用也越高。
問題五：提前還貸是否需要支付違約金?
搞清楚一旦提前還貸會遇到的風(fēng)險(xiǎn)和限制。有些貸款機(jī)構(gòu)對接受提前還貸違約金條款的借款人給予低利率的優(yōu)惠。
問題六：最低首付款是多少?
首付金額決定了貸款利率和其他條款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%)，可以在此基礎(chǔ)上以提高首付為杠桿改進(jìn)房貸條款。
問題七：這一貸款的資格指引是什么?
資格指引與貸款申請人的收入、職業(yè)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)和信用記錄相關(guān)。初次申請者、退伍軍人貸款和政府資助項(xiàng)目的申請人通常在這一條件上較普通申請人要寬松許多。
問題八：我還需要提供什么文件?
多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)會要求申請人提供收入證明、資產(chǎn)證明。如果你的信用記錄優(yōu)秀，可能會得到銀行「免文件證明」的特別待遇，但也可能因此被要求提高首付額度。
問題九：貸款申請審批需要多久?
這一問題的答案因時(shí)而異。貸款業(yè)興旺的時(shí)候，擺在貸款審批人案頭的申請可能會令其應(yīng)接不暇，同樣各個(gè)環(huán)節(jié)的承辦人都在超負(fù)荷工作，實(shí)際核批過程可能會需要兩個(gè)月或更多。請貸款機(jī)構(gòu)為你預(yù)估這一時(shí)長，才能確定鎖定利率的最后期限。
問題十：哪些情況會延遲申請的審批?
如果你提供的文件和信息齊全，審批的時(shí)間可能會與預(yù)期相符。一旦貸款審批人發(fā)現(xiàn)信用記錄存在問題，這一過程就會被延長。
如果這一期間你的相關(guān)個(gè)人信息發(fā)生改變，例如就職機(jī)構(gòu)、收入或婚姻狀況，應(yīng)該及時(shí)通知貸款機(jī)構(gòu)，以便確保你的審批流程不受影響。
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