日本房地產泡沫捅破后為何難搞上去
來源:http://finance.qq.com/original/jianghu/kancaige207.html作者:北美購房網
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雖然日本房地產市場經過20年的調整優化,但日本經濟衰敗跡象仍然存在。房地產價格崩潰導致房地產行業深入一些,大中型企業紛紛下調。據統計,在日本破產企業中,房地產和建筑業企業占比最大,僅2000家,其中房地產業務包括建筑業在內的6000多家公司破產,占破產總數的33.6%。 2002年,日本有28家上市公司關閉,其中超過三分之一的房地產公司,是上市公司上市后最高的。
房地產價格也打擊了日本金融業的崩盤,因為日本經濟衰退“禍根”。房地產價格繼續下滑許多房地產開發商和建筑公司在房地產投資完全失敗,根本無法償還銀行貸款,只有破產。房地產公司和個人在銀行貸款中雖然有房地產等資產作為擔保,但隨著地價持續下滑,保值金額下降,使日本金融機構繼續增加壞帳,資金充足率大幅下滑,
壞賬大量增加導致日本金融機構金融體系非常脆弱,反風險能力偏低。一些金融機構甚至出現資金周轉等問題,日本十大銀行在日本長期信貸銀行,日本債券信貸銀行和北海道殖民銀行已經關閉。中小金融機構的破產是一個又一個的破產,日本金融體系的暴力動蕩,幾乎引發了嚴重的金融危機,日本銀行已經受到各種各樣的功能的打擊。
房地產泡沫的爆發加劇了日本國內需求的困境,導致了通貨緊縮。需求疲軟統計顯示,日本個人消費占GDP的比重高達60%。泡沫的爆發和生產的下滑嚴重影響了居民的收入,導致消費不足,缺乏限制生產的消費。
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