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多倫多房價的獨特優勢的幾個方面介紹

來源:作者:北美購房網時間:2017/10/23

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  多倫多(投資)(Toronto),加拿大最大城市、包容了來自一百多個國家的移民,長久以來,多倫多的人們都一直被一個現象所疑惑,就是多倫多房價為什么就能一直不斷的上漲,而且越漲越快?一樣的買房預算,隨著時間推移,選擇余地越來越小不說,房子的檔次也越來越低。尤其是看了幾年房子卻因為種種原因沒買的人們,原本可以買得起的房子現在卻已經顯得有些遙不可及了。
  
  今天,小編就來探討一下支撐多倫多房價的幾個原因!
  
  1.快速增長的人口
  
  首先,最基礎的一條原因,就是加拿大的人口結構,與人口的增加。加拿大作為一個標準的移民國家,每年都有20萬到30萬的新移民來到這個國家定居。2016年加拿大移民部的報告表示到2030年之前每年增加的移民數量將達到40萬
  
  顯然,安大略省則是移民們最熱衷的選擇,每年有超過10萬人定居于此。移民部的目標是讓加拿大的總人口數在本世紀末過億,到時候安省的土地上要容納多少人口?不考慮那么遠,多倫多當今人口才不到300萬人口,整個GTA才500多萬人口。
  
  同為世界級城市,東京的人口早就過千萬了。以加拿大的資源和多倫多的發展趨勢,不遠的將來整個加拿大整個國家發展到六七千萬人口,GTA的人口發展到七八百萬,都是情理之中的事。幾百萬新來人口,對房價意味著什么?
  
  在大多倫多(GTA) 地區,即使不算留學生和海外投資買家,新移民每年的剛需就會實打實的增長幾萬。這部分人可不是什么炒房的海外買家,就算效仿BC省出臺針對海外買家的稅也擋不住他們的需求。而且近年來加國其他省份經濟下滑,工作機會減少,導致本國民眾也只能來到機會較多的GTA地區,住房需求之旺盛確實能夠支撐起房價十數年如一日的上漲。
  
  穩定的移民來源
  
  2.穩定的移民來源
  
  那么會有這么多新移民源源不斷的來加拿大嗎?加拿大的幾大移民來源國,菲律賓印度中國分列前三。菲律賓是傳統勞務輸出國,多年來一直向全世界輸出人口,是非常穩定的移民來源。
  
  我們特別關注一下印度和中國。這兩個國家的移民,其實都有自己的考慮。舉個例子,2016年11月印度政府突然宣布廢鈔令,24小時之后舊版大額印度盧比作廢,一夜之間印度人民手上的舊鈔就變成了廢紙。誰都不傻,與其讓錢變成廢紙,還不如買成房子。2017年初有59個買家來搶的房子,就在印度移民的聚集區Brampton所以,未來的加拿大接收的移民只會越來越多,房子只要造出來,就不怕沒人想進去住。需求只會越來越旺盛。
  
  3.穩定利好政策
  
  加拿大政府現行的財政政策,如低利率和寬松的貨幣政策,也是房價上漲的推手。低利率意味著貸款成本低,買房成本就降低了。同時,維持低利率也是降低企業融資成本和匯率的基礎,對本國實體經濟有重大影響,牽一發而動全身,不能輕易改動。
  
  多倫多坐擁優越的自然和人文資源,年年都被全球無數機構評選為宜居城市。而且作為GDP排名前十的發達國家的大都市,無論從那個角度,多倫多也足夠當得起全球范圍內的一線城市。
  
  這樣的一個城市,房價能跟國內一線北上深PK一下也是情理之中吧?而多倫多市中心的房價尚且還不及北上深,更別說平均到全GTA了。從這個角度出發,多倫多房價,可能還是被低估了。

 

 

 

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標簽:多倫多房價的獨特優勢

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