深入分析在國(guó)外如何買房
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/23
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一、買還是不買？
“買還是不買”對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是個(gè)難題，因?yàn)楹芏嗳硕紩?huì)遇見(jiàn)這樣的狀況，看上了一套房子但是沒(méi)錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開(kāi)個(gè)人喜好，通過(guò)對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來(lái)判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買。
租售比、收入與房?jī)r(jià)比、失業(yè)率、空置率、租金回報(bào)率都是需要考慮的關(guān)鍵問(wèn)題，此外，還要對(duì)目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域進(jìn)行劃分，其中最關(guān)鍵的是該區(qū)域的人口構(gòu)成、租賃和自住比、二手房的價(jià)格水平和銀行對(duì)該區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。
二、怎么買？
在國(guó)外，單純看租金回報(bào)率是無(wú)法判斷出房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產(chǎn)租金回報(bào)率7%，通貨膨脹率2%，銀行存款利率4%，貸款利率6%，據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷，低通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)狀況下，租金收益高于存款利息，這將促使更多人士放棄存款，轉(zhuǎn)而利用銀行較低利率，貸款投資房地產(chǎn)，從而增加市場(chǎng)需求，推高房產(chǎn)價(jià)格。
所以，如果你購(gòu)房是拿來(lái)投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買。
三、買什么？
在海外購(gòu)房時(shí)，千萬(wàn)別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過(guò)土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。
比如在墨爾本買房，同樣是50萬(wàn)澳元，一種選擇是公寓，另一種是獨(dú)棟別墅。購(gòu)買公寓需繳納5000澳元印花稅，因此推算其土地價(jià)值為10萬(wàn)澳元，建筑價(jià)值為40萬(wàn)澳元，購(gòu)買別墅需繳納13500澳元印花稅，因此土地價(jià)值27萬(wàn)澳元，建筑價(jià)值23萬(wàn)澳元，根據(jù)土地價(jià)值與建筑價(jià)值的比例比較原則可以判斷，土地價(jià)值更高的別墅更適合購(gòu)買。
四、在哪里買？
無(wú)論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來(lái)說(shuō)，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來(lái)出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。
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