美國加州房子價格走勢發展趨勢分析
來源:作者:北美購房網時間:2017/10/24

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美國加州房價形式即便會有突如其來的轉勢,但是從整體上來講的話,今年美國加州的房地產在市面上也會健康的增長,這得益于較低的利率和油價,并且美國民眾工資增長勢頭強勁。
與此同時,千禧一代也陸續走出象牙塔,正式進入職場,下面我們就來了解一下,看看2017美國加州房價走勢圖,以及美國加州房地產的發展趨勢內容。
美國加州房價形式即便會有突如其來的轉勢,但是從整體上來講的話,今年美國加州的房地產在市面上也會健康的增長,這得益于較低的利率和油價,并且美國民眾工資增長勢頭強勁。
與此同時,千禧一代也陸續走出象牙塔,正式進入職場,下面我們就來了解一下,看看2017美國加州房價走勢圖,以及美國加州房地產的發展趨勢內容。
如今在美國加州的住房價格每一次都評均上漲3.8%,然而熱門地區則是達到了6.8%,大部分的市場都將會經歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均,與兩位數增幅比起來更能持久,但是一些經濟學家擔心,在舊金山、丹佛和達拉斯等熱門市場,房價升值可能會更大。
加利福尼亞州
洛杉磯(別墅)房價增長6.9%,佛羅里達州奧蘭多房價增長5.9%,美聯儲一整年會逐步升息,浮動利率房貸的利率會立即做出反應。因為這種利率與追蹤聯邦基金利率的最優惠利率有關,推測30年固定利率房貸的利率上升會較緩慢,因為它是跟隨10年期國債的收益率,房貸銀行家協會預期將漲到4.5%。
如今房市之所以會復原乏力的原因則是缺少首次購房者,由于在薪資方面的停滯并且房租還高,所以一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難。首購族的中位年齡目前達到創紀錄的33歲,明年會繼續提升,而且適合首購族的入門級房屋,漲價將快于其他價位。
經過數年信貸緊縮后,鐘擺漸靠中間,將稍微放寬,第三季所有成交貸款的平均FICO分數為723,是四年來最低。兩年前,被拒房貸申請的平均分數為729,隨著利率上升,重新貸款的數量下降,明年銀行可能更愿意與屋主合作。
在千禧世代進行買房的話一般都會比租房更加便宜35%,自2012開始的時候全國將近100多個最大都會區,在買房方面都會比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續拉大,因為明年租金預期將上漲8%,隨著住在市中心的人口增加,千禧世代開始生兒育女,郊區將再次成為購屋者的中意地點。
最有吸引力的郊區,不但接近都市,大街適合走路,且提供工作機會和大眾運輸。在最大規模的都會區,逾八成工作位于市中心之外。盡管成本較高,建商和改建者采用更多環保配備,以滿足富裕的嬰兒潮世代的要求,他們注重節能、更健康的室內環境和耐用。
在網絡上進行搭配一些高品質的專業性圖片,那么就將會成為網絡所求售房屋的常態,而目前的房式更加的吸引賣家與房地產經紀合作,制作網絡參觀和突顯地產特點的視頻。
今年8月的房屋銷售有三分之一是全現金,遠低于2011年1月的46%,這個比率明年可能持續下滑,對難與現金購屋者競爭、依賴房貸的人是好消息。新屋今年增加10%,明年預期飆升23%,同時將有健全的銷售,新屋銷售今年增加15%,預計明年將提高26%。
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