美國(guó)買房每年要交稅嗎？都交哪些稅？怎么交？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/25
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越來(lái)越多的中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房置產(chǎn)，因?yàn)閲?guó)情不同，許多華人對(duì)美國(guó)購(gòu)房只關(guān)注地段、學(xué)區(qū)和商業(yè)價(jià)值等，而對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)稅缺乏足夠的了解。
在美國(guó)購(gòu)房需要繳納各種不同的稅費(fèi)，是房產(chǎn)所有人每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。作為美國(guó)稅制中重要的一大稅種，房地產(chǎn)稅是由美國(guó)政府征收，房產(chǎn)稅通常是每年交納一次。
而在實(shí)際征稅過(guò)程中，根據(jù)美國(guó)各州稅率、經(jīng)濟(jì)情況等，繳納的稅費(fèi)也不一樣。
美國(guó)買房需要交稅有
１、房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在１％多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按１％計(jì)算，就是你交１００年房?jī)r(jià)才 漲一倍；實(shí)際上１００年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少１０倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒(méi)有房產(chǎn)稅的概念，可是只有７０年產(chǎn)權(quán)。
２、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟５０萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在１００美元左右，一年就是１２００美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
３、物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開(kāi)發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。
４、面積計(jì)算總體費(fèi)用，美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來(lái)計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒(méi)有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)，夠人性話吧！
5、不僅如此，綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。
美國(guó)買房怎么交稅？
１、在美國(guó)通常繳納稅費(fèi)為1到3％，加州差不多在1.2到2.0％之間。
２、但喬治亞州算是美國(guó)稅費(fèi)比較低的地區(qū)，
亞特蘭大(置業(yè))為例每年約是房產(chǎn)估價(jià)的１％。主要你在美國(guó)買房每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。
３、在早美國(guó)各個(gè)州的法律也是不盡相同的，每個(gè)州需要完稅的項(xiàng)目也更是不完全一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。
４、買房交稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。美國(guó)政府會(huì)針對(duì)每個(gè)房子做一次評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。
５、國(guó)內(nèi)很多非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你完整交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;算算實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少有10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。
加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范圍是1.25-2%。一般不會(huì)超過(guò)3%。
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