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德國的房價，尤其是大城市的房價，近年來一直在節節攀升，這是由多方面的因素造成的，不僅是德國人，如今許多外國人也在德國投資買房，住房市場一直沒有緩和的跡象，根據銀行的調查表明，在去年德國的房價平均上升了6.6個百分點，是近十年來最大的一次漲幅。

德國房價的節節攀升最主要的原因，是整個德國的住房需求量在不斷變大。盡管德國近年來已經建造了許多住房，但是德國國內對住房的需求卻依然沒有緩和下來。德國近年來經濟的穩定增長以及較低的利率，投資人不斷增加，不斷促成了德國房地產的火爆。

由于大城市公寓較多，而且對房源的需求較大，自用公寓的漲幅最高，為7.1個百分點，小洋樓類型的私人住宅的漲幅為6.5個百分點。多戶住宅需求的發展勢頭也十分強勁，這類房產只要是由投資者購買的，由于德國現在有著較低的利率，所以房子價格的漲幅要遠遠快與租金的漲幅。

商業用房價格的漲幅就要比民用住房的漲幅來得更快，價格比上個季度增加了7.8個百分點。由于在國際投資者眼中，德國的辦公用樓的價格有很大的上升空間，因此商業用樓的租金也有了較大的上升。上升的房價讓生活在柏林，慕尼黑，漢堡這樣的大城市的小老百姓苦不堪言，已經買房的朋友們捂住嘴笑，沒買的也不要著急，要抓緊機遇，這個發展勢頭還有持續性