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對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，關(guān)注一個(gè)投資區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展流程，還是非常有必要的，不管是在國(guó)內(nèi)投資，還是在國(guó)外投資，了解一個(gè)地方的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，可以給自己的投資過程帶來(lái)非常的指導(dǎo)性作用，一般對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，投資中國(guó)的房地產(chǎn)都是有一個(gè)定期的發(fā)展規(guī)律，那么對(duì)于投資美國(guó)的人來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程是如何的呢?

在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史上，一共出現(xiàn)三個(gè)明顯的泡沫，特別是近期的次貸危機(jī)引發(fā)了全球危機(jī)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性發(fā)展的根本因素，主要是取決于人口，利率以及稅收等因素，在過去的一段時(shí)間以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)輕微上漲態(tài)勢(shì)，與宏觀經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的，而最近100年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)保持了穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，也符合了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)象。

在二次大戰(zhàn)之前，美國(guó)房地產(chǎn)周期大概是18年，也就是說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)每18年就會(huì)經(jīng)歷一次危機(jī)，土地和房?jī)r(jià)變動(dòng)最為明顯。第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)，使許多住房需求下降。在之后的一段時(shí)間之內(nèi)，土地和房地產(chǎn)價(jià)格在美國(guó)繼續(xù)上漲，這也得益于戰(zhàn)后對(duì)房屋的需求。

24系90年代，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在進(jìn)入90年代以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不過卻，由于利率創(chuàng)下新低，導(dǎo)致房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)放寬了貸款條件，使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張，導(dǎo)致了2007年次貸危機(jī)的爆發(fā)。