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這是我們都很熟悉的快餐品牌。

一直以為“麥當勞”這三個字已經是妥妥的中文名，沒想到昨天一件事讓全網百臉都懵逼...

它的中國名字已正式確定，三個璀璨的大字：

怎么樣？

有沒有感受到這股撲面而來的莊重感？

今天，NAREIG要帶大家參觀的項目當然也和金拱門有關---位于邁阿密(房市)的帶有20年麥當勞3N租約的商業地產投資項目。

20年地租，房東全免責，零售類商業地產

租戶： McDonald's（金拱門）

建筑面積：4，338平方英尺

占地面積：38，200平方英尺

掛牌價：300萬美元

租約類性：地租3N

租約起始日期：2016年11月6日

租約結束日期：2037年1月10日

租金增長：每五年增長10%

Years 1-5 ：105，000美元

Years 6-10 ：115，500美元 Years 11-15：127，050美元 Years 16-20 : 139,755美元

擁有5次5年的續約權

3N地租：房東全免責

地理位置優越

人口密集：1至3英里擁有人口178，408

地弗洛利達沒有州所得稅

邁阿密（Miami）是佛羅里達州第二大城市，位于佛羅里達半島比斯坎灣。

邁阿密還是南佛羅里達州都市圈中最大的城市，這個都市圈由邁阿密-戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣組成，人口超過559萬人，是美國人口最為稠密的城市之一，美國東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。邁阿密是國際性的大都市，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位，也是許多公司、銀行和電視臺的總部所在。是文化的大熔爐，受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大，與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區在文化和語言上關系密切，因此有時還被稱為“美洲的首都”。

麥當勞公司旗下最知名的麥當勞品牌擁有超過32000家快餐廳，分布在全球121個國家和地區。在世界各地的麥當勞按照當地人的口味對餐點進行適當的調整。

另外，麥當勞公司還掌控著其他一些餐飲品牌，例如午后濃香咖啡（Aroma Cafe）、Boston Market、Chipotle墨西哥大玉米餅快餐店、Donatos Pizza和Pret a Manger。

麥當勞公司2001年的總收入達到148.7億美元，凈利潤為16.4億美元。麥當勞在全球快餐連鎖領域是冠軍。2012年，麥當勞在中國共擁有1000余家餐廳，2013年餐廳數量預計達到2000家。麥當勞公司每年會將營業額的一部分用于慈善事業。創始人雷·克洛克在去世時，用他的全部財產成立了麥當勞叔叔慈善基金。2012年財富世界500強排行榜排名第410位。

 

零售地產占全美商業地產總量的 25%，每年約有 67% 的國內經濟收入來自該行業。零售地產的種類跨度很大，可以從社區蔬果店、便利店，到集購物、休閑、娛樂于一體的大型商圈。星巴克、麥當勞、7-11 便利店、Walmart 超市、DQ 冰淇凌、Walgreens 藥店等都是我們耳熟能詳、品牌效益好、租約時間長的優秀租戶。

零售業不僅會因國家或地區經濟形勢（如: 就業、消費者信心指數） 而波動，還會受到當地市場情況（如 : 地產位置、車流量、人口、居民可支配收入、消費習慣等）的影響。由于經營穩定的租戶不愿離開苦苦聚攏的客群，零售地產的租約一般時間較長（約 5-20 年）。這樣的長租約不僅省去了您尋找新租客的麻煩，也幫助租戶鎖定了較低的租金。零售業的租約形式比較靈活，常為百分比租約 (Percentage Lease)，即基本租金加一定比例的月銷售額。