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美國大部分房子都繳納房產(chǎn)稅，2009年5月被房地美和房利美采納的地產(chǎn)估價新準則(The Home Valuation Code of Conduct)。該準則規(guī)定，禁止按揭經(jīng)紀人和房貸銀行選擇估價師，以確保地產(chǎn)估價的獨立性。
    按揭和地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，該規(guī)則使得房價被低估，從而破壞了許多本來能夠成交的交易，而地產(chǎn)估價師們也覺得新規(guī)則讓估價費大減，使得業(yè)務大受影響。
    目前房地美、房利美使用的地產(chǎn)估價新準則是2009年春天首先由兩房和紐約州檢察長庫莫(Andrew Cuomo)達成協(xié)議后采用。由于兩房或向放貸銀行提供資金、或收購房貸抵押債券，其估價準則很快成為全國標準。其監(jiān)管機構聯(lián)邦住房管理局（FHFA）也采取了類似標準。在2009年10月，國會通過了放貸真相法（Truth in Lending Act），也禁止放貸銀行和按揭經(jīng)紀人強迫估價師謊報房價。
    美國按揭經(jīng)紀人協(xié)會總裁迪羅克（Roy DeLoach）爭辯說，受雇于中間公司的外地估價師所做的不可靠鑒定低估房價，使得美國民眾的住房凈資產(chǎn)被蠶食。他說，不管你是否想出售房子，你的住房凈資產(chǎn)都被掏空了。
    這項新規(guī)則引起的爭議在紐約更是尖銳，尤其曼哈頓的地產(chǎn)，一個街區(qū)一個街區(qū)的差異性都很大，更別提許多建筑本身具有獨特的價值。這些對外地來的或是經(jīng)驗不足的估價師很難了解個中道理。

    與此同時，按揭銀行則為新規(guī)則辯護，因為在新規(guī)則下，較低的房價有助于提高房貸質(zhì)量，而且多家銀行都擁有房價鑒定管理公司股份，在新規(guī)則下，那些公司業(yè)務興隆。

    美國住房抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）總裁兼首席執(zhí)行官考爾森 (John A. Courson) 表示，將盡一切力量確保新規(guī)則不改變。過去，按揭經(jīng)紀人通常指定自己熟悉的估價師去做。由于估價師為了促成交易，通常將估價定在合同價格附近。在2007 年底次貸危機爆發(fā)后，這種房價鑒定方式被指責是導致房價被哄抬太高、造成泡沫的幫兇。放貸銀行認為，新的估價規(guī)則確保估價師不會受到按揭經(jīng)紀人的壓力，從而作出合理估價，有助于銀行批準放貸的機會。
    該準則提高了房價評估質(zhì)量，并減少了欺詐行為。FHFA同時表示，兩房將在未來數(shù)周內(nèi)設立一個標準化的申訴程序，并提供標準化表格便于認為自已住房的估價不合理的屋主提出申訴。
    美國買房，星條置業(yè)