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西雅圖商業地產項目：南聯合湖混合開發用地（生地）出售
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土地價格：$20,000,000美元
占地面積：18,000平方尺（1672.2平米）
當前建筑面積：13,055平方尺（13,055平米）
預計總開發成本：1.67億美元
預計投資回報: 43%
地產位于西雅圖最火熱的房地產開發區域，南聯和湖。由于大量高科技公司的入住，南聯合湖租金為全西雅圖最高，達$5/平方尺，而且空置率低。同時南聯合湖平均居民的年齡僅35歲，多數從事高科技行業。地產周邊1英里內超過10萬人，平均收入超過10萬美元。該社區零售產業密集，有眾多一流餐廳，酒吧，咖啡廳，畫廊和商鋪。緊鄰西雅圖CBD 0.6英里，步行15分鐘。
地產當前的土地規劃為SM/SLU-175/85-280，意思是西雅圖市中心/南聯合湖混合開發用地，純住宅開發限高為175尺，純商業開發限高為85尺，混合開發限高為280尺。政府允許的開發用途包括高層公寓，大型購物中心，酒店以及辦公樓。
過去7年西雅圖保持每年平均6%的租金增長，市場平均空置率僅為3.1%，屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過每月$2,000美元，領先全國各大城市。
西雅圖是眾多計算機，醫療，生物科技，航空工業等500強公司總部的所在地。其中最知名企業包括亞馬遜，谷歌，臉書，微軟，星巴克，LinkedIn群英網，比爾蓋茨基金會，Nordstrom高級百貨等等。
該地距離公交車線和輕軌主站僅幾步之遙，可讓租戶及其方便的使用西雅圖一流的公交系統。當地居民可享用西雅圖Street Car（有軌電車）服務，可讓當地居民快速到達位于First Hill（第一山）的醫療中心，核心商業區（CBD），唐人街，體育館區等等 。
該地產距離亞馬遜總部僅1個街區，亞馬遜總部位于南聯合湖，當前在西雅圖的總員工達40,000人，而且公司還在繼續擴招。在擴招新員工的同時，亞馬遜也在出租更多的辦公空間，當前亞馬遜在西雅圖所使用的總辦公空間已經超過800萬平方尺，而且還在繼續擴張。此外該地產位于臉書的新辦公樓地址正對面，而且距離谷歌正在興建的辦公大樓只有3個街區，未來潛力極大。
在過去5年中西雅圖在美國前50個人口增長最快的城市中一直名列前5。根據西雅圖市政的消息，過去5年中，西雅圖平均每月增加人口達10000人，2016年全年人口增長達17.5萬人。如此快速的人口增長將進一步帶來當地人對租賃公寓的需求。
土地開發就像是一個生命周期，每個階段都有地產提升價值的空間， 同時也伴隨著相應的風險。 無論在哪一階段，您都可以 “入場”，但要問問自己 : 是否能夠完成整個階段 ? 擁有所需技能、資源、時間和團隊支持 ? 能夠承擔失敗的風險 ? 一般來講，小型開發項目只涉及下圖中的前四個環節。
階段一 : 購買并持有生地
階段二 : 將 “生地” 變 “熟”
階段三 : 開工建設
階段四 : 大樓運營
階段五 : 地產翻修
階段六 : 土地再開發
土地價格：$20,000,000美元
占地面積：18,000平方尺（1672.2平米）
當前建筑面積：13,055平方尺（13,055平米）
預計總開發成本：1.67億美元
預計投資回報: 43%
地產位于西雅圖最火熱的房地產開發區域，南聯和湖。由于大量高科技公司的入住，南聯合湖租金為全西雅圖最高，達$5/平方尺，而且空置率低。同時南聯合湖平均居民的年齡僅35歲，多數從事高科技行業。地產周邊1英里內超過10萬人，平均收入超過10萬美元。該社區零售產業密集，有眾多一流餐廳，酒吧，咖啡廳，畫廊和商鋪。緊鄰西雅圖CBD 0.6英里，步行15分鐘。
地產當前的土地規劃為SM/SLU-175/85-280，意思是西雅圖市中心/南聯合湖混合開發用地，純住宅開發限高為175尺，純商業開發限高為85尺，混合開發限高為280尺。政府允許的開發用途包括高層公寓，大型購物中心，酒店以及辦公樓。
過去7年西雅圖保持每年平均6%的租金增長，市場平均空置率僅為3.1%，屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過每月$2,000美元，領先全國各大城市。
西雅圖是眾多計算機，醫療，生物科技，航空工業等500強公司總部的所在地。其中最知名企業包括亞馬遜，谷歌，臉書，微軟，星巴克，LinkedIn群英網，比爾蓋茨基金會，Nordstrom高級百貨等等。
該地距離公交車線和輕軌主站僅幾步之遙，可讓租戶及其方便的使用西雅圖一流的公交系統。當地居民可享用西雅圖Street Car（有軌電車）服務，可讓當地居民快速到達位于First Hill（第一山）的醫療中心，核心商業區（CBD），唐人街，體育館區等等 。
該地產距離亞馬遜總部僅1個街區，亞馬遜總部位于南聯合湖，當前在西雅圖的總員工達40,000人，而且公司還在繼續擴招。在擴招新員工的同時，亞馬遜也在出租更多的辦公空間，當前亞馬遜在西雅圖所使用的總辦公空間已經超過800萬平方尺，而且還在繼續擴張。此外該地產位于臉書的新辦公樓地址正對面，而且距離谷歌正在興建的辦公大樓只有3個街區，未來潛力極大。
在過去5年中西雅圖在美國前50個人口增長最快的城市中一直名列前5。根據西雅圖市政的消息，過去5年中，西雅圖平均每月增加人口達10000人，2016年全年人口增長達17.5萬人。如此快速的人口增長將進一步帶來當地人對租賃公寓的需求。
土地開發就像是一個生命周期，每個階段都有地產提升價值的空間， 同時也伴隨著相應的風險。 無論在哪一階段，您都可以 “入場”，但要問問自己 : 是否能夠完成整個階段 ? 擁有所需技能、資源、時間和團隊支持 ? 能夠承擔失敗的風險 ? 一般來講，小型開發項目只涉及下圖中的前四個環節。
階段一 : 購買并持有生地
階段二 : 將 “生地” 變 “熟”
階段三 : 開工建設
階段四 : 大樓運營
階段五 : 地產翻修
階段六 : 土地再開發
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