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房產(chǎn)估值顧名思義就是對于房產(chǎn)價值的估算，這個數(shù)值其實每年都是有區(qū)別的，這是根據(jù)房產(chǎn)每年的價值來定的。回報率，就是房產(chǎn)投資的回報問題，其房產(chǎn)投資所收到的回報與房產(chǎn)付出所產(chǎn)生的比值問題，那么，回報率與房產(chǎn)估值的關(guān)系怎么樣呢?

以我國的現(xiàn)實情況為例，對投資者來講，靠房屋出租收回成本的時間越快越好，計算收回成本時間的一個重要參數(shù)便是租金回報率。但目前國內(nèi)一線城市房價普漲，導(dǎo)致購房成本大幅增加，而租金漲幅卻相對有限，房產(chǎn)租金回報率持續(xù)走低。這其實就是房產(chǎn)估值的問題，租金回報率持續(xù)走低，其實就是房產(chǎn)估值高低的問題。

單從租金回報率這一指標(biāo)來說，普通住宅的投資價值呈現(xiàn)下降的趨勢，考慮到空置期損失、購房稅費、貸款利息等支出項目，租金回報率還將進(jìn)一步被壓低到2%以內(nèi)。但同時需要指出的是，上述對比沒有考慮到房價漲跌所帶來的損益，只適合用作投資價值的簡單對比。房產(chǎn)估值的情況是決定房產(chǎn)投資回報率高低的最主要的因素。

綜上所述，回報率與房產(chǎn)估值是相輔相成的關(guān)系，房產(chǎn)估值是決定房產(chǎn)投資回報率的最主要因素，房產(chǎn)投資回報率的高低也跟房產(chǎn)估值是有著非常大的關(guān)系的，所以，這兩者誰都離不開誰，相互聯(lián)系且相輔相成。