2018多倫多地產(chǎn)局四大預(yù)測(cè)
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從今年1月1日開(kāi)始，新的“聯(lián)邦抵押貸款條例”開(kāi)始生效，為沒(méi)有保險(xiǎn)的購(gòu)房者推出新的和更嚴(yán)格的壓力測(cè)試。盡管業(yè)內(nèi)許多專(zhuān)家認(rèn)為，實(shí)施新的抵押貸款法規(guī)并不是加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的終結(jié)，但加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)發(fā)布的2018年房屋市場(chǎng)展望報(bào)告令人悲觀地預(yù)測(cè)，全國(guó)房屋銷(xiāo)售將減少5.4%，房?jī)r(jià)將下降1.3%。不僅意味著經(jīng)濟(jì)收入減少11億美元，還包括12,000個(gè)相關(guān)行業(yè)的工作損失，包括一些經(jīng)紀(jì)人可能失業(yè)的可能性。
昨天，
多倫多(公寓)房地產(chǎn)局發(fā)布了最新的“2017年市場(chǎng)評(píng)估和2018年市場(chǎng)展望報(bào)告”。報(bào)告并沒(méi)有像加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)那樣悲觀預(yù)測(cè)大多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是給予買(mǎi)家和賣(mài)家一個(gè)提升。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，今年房?jī)r(jià)小幅上漲是一個(gè)很好的上市時(shí)間。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，自去年大幅下跌以來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)�，F(xiàn)在是時(shí)候列出。
首次購(gòu)房者大幅下降
自去年4月政府推出一系列措施來(lái)冷卻市場(chǎng)以來(lái)，盡管自去年11月份以來(lái)出現(xiàn)反彈，首次購(gòu)房者的數(shù)量卻急劇下降。消費(fèi)者研究報(bào)告顯示，今年首次購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)的人越來(lái)越少。
公寓市場(chǎng)仍然很熱，或者超過(guò)其他房屋類(lèi)型
平淡的一面，由于需求強(qiáng)勁和負(fù)擔(dān)能力強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)價(jià)格將上漲兩位數(shù)。
租金漲幅超過(guò)通貨膨脹
隨著省政府加大租金管制，預(yù)計(jì)會(huì)阻礙租賃市場(chǎng)的供應(yīng)，促使租金上漲超過(guò)通貨膨脹。
今年價(jià)格漲幅很小
過(guò)去兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)已經(jīng)正式結(jié)束。房地產(chǎn)局預(yù)測(cè)，2018年將有85,000到95,000套房屋售價(jià)在800,000到850,000美元之間。比去年平均價(jià)格822681美元略有增加。雖然安大略去年推出的房屋公平計(jì)劃的影響開(kāi)始減弱，但購(gòu)房者仍面臨新的貸款壓力測(cè)試和更高的貸款成本。所以，上半年會(huì)處于一個(gè)穩(wěn)定或下降的狀態(tài)，但下半年價(jià)格將會(huì)上漲5%左右，銷(xiāo)售量會(huì)上升。
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