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2018年來臨，聽說銀行應(yīng)該引入一些緊縮的貸款政策。引起眾多朋友的關(guān)注，2018年房地產(chǎn)市場的房價走勢將會是怎樣的?我們應(yīng)該采取什么樣的策略來投資置業(yè)?

 

 

我們從時間表的角度來看房價的走勢。事實上，從實際意義上講，我們?nèi)魏我粋�人都無法準確預(yù)測房價的短期走勢�？纯茨切┟刻斐霈F(xiàn)在電視上的股票分析師，他們的表現(xiàn)并不比投資大鱷更關(guān)注總體趨勢和基本面。在總體趨勢上，DAISY黃嵐曾在之前的很多文章中提到過：擁擠的本地需求強勁。多倫多(置業(yè))是全球人口流入，加拿大經(jīng)濟引擎和海外留學(xué)生最受青睞的地方之一。這一趨勢是加拿大最值得投資的。那么判斷基本面的基礎(chǔ)是什么?

 

房價每年上漲6.4%是真實的基本面，真正延續(xù)了20年的基本面。房價的溫和上漲對國民經(jīng)濟是最健康的，為什么政府和銀行圍繞這一基本路線來調(diào)控和控制住房和經(jīng)濟?風險要高得多，并且剎車被應(yīng)用�；蚨嗷蛏�，更多的石油，更多的石油經(jīng)濟增長保持健康。比如花一萬買房子，按照每年增長6.4%，那么五年后的房子價值為1.36萬，按30萬首付計算，當年回報率高達17%，非�？捎^!

 

目前，政府的政策干預(yù)基本上擠壓了近兩年房價快速增長的泡沫。最近，加拿大就業(yè)率創(chuàng)下了幾十年來的新高。最低工資也適時提高。加拿大的經(jīng)濟基本面已經(jīng)在20年內(nèi)保持了長期溫和的上升趨勢并沒有發(fā)生變化，并且大多數(shù)可以反映商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟活力一直比較旺盛，在舞臺上(雛菊黃嵐會更加靠近未來的商業(yè)地產(chǎn)分享)，當房價回歸時，預(yù)期穩(wěn)定的長期增長不會是釋義。讀者有說加息不會對房價產(chǎn)生影響的說法嗎?黃黛蘭想說：是的，這只是問題的一個方面，與長期投資無關(guān)。為什么央行要加息?這是因為經(jīng)濟基本面持續(xù)穩(wěn)定。世界上沒有中央銀行會在沒有經(jīng)濟基礎(chǔ)支持的情況下加息，所以我們可以看到政府加息周期總是伴隨著經(jīng)濟增長周期，而政府降息周期伴隨著經(jīng)濟停滯周期。在經(jīng)濟增長周期中，個人收入增加和租金增加以及人口流入是房價上漲支撐的最基本動機。在過去的20年中，加拿大經(jīng)歷了三個主要的利率起伏期，并且有較小的周期。20年房價的美好平穩(wěn)增長充分證明了加息和經(jīng)濟增長對房價的影響是套期保值

 

最后，讓我們總結(jié)一下2018年應(yīng)該采用的投資策略：

 

同樣，投資并不是要摧毀這個城市，也不會在本月購買幾個月后看到數(shù)十萬美元。遇到這種幸運的事情并沒有成為常態(tài)。投資徘徊，腋毛堆積成毛皮。“所有的泡沫都將在長期投資中被削減，所有的抑郁的價值將被填補在長期投資中，”這是沃倫巴菲特投資的本質(zhì)。在大多數(shù)人猶豫不決的時刻，抓住機會進入市場并做出最有價值的蕭條是正確的選擇。