2018年公積金貸款額度6大因素
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公積金貸款，5年期貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款利率為4.9%(基準(zhǔn)利率)。因此，公積金貸款可以節(jié)省很多利息。但是，由于這樣和那樣的原因，公積金貸款的數(shù)量是有限的，購(gòu)買往往要選擇商業(yè)貸款或組合貸款�，F(xiàn)在，我們來(lái)看看影響公積金貸款數(shù)量的因素。
1、貸款最高限額
每個(gè)城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度。其中，個(gè)人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的。這一點(diǎn)，每個(gè)城市的規(guī)定不一樣。
例如：
長(zhǎng)沙公積金最高貸款額度為60萬(wàn);
北京首套房公積金最高貸款額度為120萬(wàn)，二套房為80萬(wàn);
上海首套房個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)，家庭則為100萬(wàn);二套房個(gè)人最高貸款40萬(wàn)，家庭80萬(wàn);
青島首套房為新房，個(gè)人最高貸款額度為36萬(wàn);首套房為二手房，則為21萬(wàn)。
2、房貸首付比例、房屋總價(jià)
1-公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付。
比如北京一套500萬(wàn)的房子，公積金首付20%，貸款額度≤總價(jià)500萬(wàn)-首付100萬(wàn)=400萬(wàn)，由于最高限額是120萬(wàn)，那么貸款最高額度不能超過(guò)限額，即公積金貸款最多只能貸120萬(wàn)。
3、房屋的建筑面積
建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款額度也不同。
比如，在大連購(gòu)買的首套房為新房，面積≤90平，最高貸款比例為80%;面積>90平，最高貸款比例為70%。
4、賬戶余額
貸款時(shí)，公積金賬戶余額的多少，也會(huì)影響到貸款金額。一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，比如：貸款額度=公積金賬戶余額×20倍。
5、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。即：
房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)×50%(按等額本息計(jì)算)。
如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))×50%。
6、公積金繳存時(shí)間系數(shù)
一些城市要求貸款金額=(借款人的資金支付的余額+配偶資金存入的余額)×一定倍數(shù)×存款時(shí)間系數(shù)。在同樣的情況下，存款資金越長(zhǎng)，時(shí)間系數(shù)越大，貸款額越高。
另外，公積金貸款額度還受到貸款期限，個(gè)人收入，年齡的限制。個(gè)人誰(shuí)想要使用公積金貸款，不妨了解哪里的城市公積金貸款和計(jì)算公式，以獲得更高的貸款額度，為自己節(jié)省一些利息。
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