房貸普遍漲價趕超北上廣
來源:http://xz.loupan.com/html/news/201802/3093982.html作者:北美購房網(wǎng)
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2018年,北上廣房貸利率的上漲仍然領先。據(jù)報道,中國工商銀行,農(nóng)行,中國銀行,中國建設銀行從2月1日起將抵押貸款利率上調(diào)10%。廣州貸款部門的一位官員表示:“四大銀行占抵押市場的80%以上,隨著四大調(diào)整,購房者的整體成本實際上上漲。”
目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間。另據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)2月最新調(diào)查數(shù)據(jù),四大行加入“漲價”行列后,廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外,光大銀行(601818,股吧)和民生銀行(600016,股吧)上浮20%,恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務。
深圳從去年底開始,首套房貸利率就已普遍執(zhí)行基準上浮10%。截至今年1月29日,在融360監(jiān)測的深圳20家銀行中,包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的13家銀行執(zhí)行基準上浮10%,執(zhí)行基準上浮15%和20%的各有兩家。此外,華潤銀行停貸。
相較廣深房貸業(yè)務的火熱,京滬的房貸市場表現(xiàn)相對“冷靜”。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息,目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調(diào)的通知,短期內(nèi)可能不會上調(diào)。
眼下,北京各家銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準上浮5%-10%。截止1月29日,融360監(jiān)測的北京28家銀行中,包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準利率上浮5%,執(zhí)行上浮10%的有13家。
一線城市中,上海的房貸利率依然是塊洼地,不少銀行還可申請首套房貸款的優(yōu)惠利率。截止1月29日,在融360監(jiān)測的上海29家銀行中,首套房貸款最低利率折扣為9折,目前包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的8家銀行可以申請9-9.6折優(yōu)惠利率,另有8家執(zhí)行基準利率,4家執(zhí)行上浮5%的利率,6家執(zhí)行上浮10%的利率,無銀行停貸。
近一年,相對于一線城市北上廣深,諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)融360統(tǒng)計,去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來,這一上浮幅度依然延續(xù)。
融360數(shù)據(jù)顯示,截止1月29日,首套房貸利率方面,在其監(jiān)測的南京15家銀行分(支)行中,13家銀行均執(zhí)行基準上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示,江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫(樓盤)市首套均已大范圍執(zhí)行基準上浮15%,表現(xiàn)出的區(qū)域特征較強,未來可能會有更多銀行跟進執(zhí)行首套基準上浮15%。
另一個值得關(guān)注的城市是武漢。在融360監(jiān)測的武漢14家銀行中,截止1月29日,首套房貸利率方面,工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準上浮15%,執(zhí)行基準上浮18%的有1家,上浮20%的有兩家,僅有3家執(zhí)行基準利率上浮10%,。
融360預測,今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久,有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據(jù)北方網(wǎng)報道,天津多家銀行表示,眼下天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。
首套房貸利率上浮15%,對購房者影響幾何?中新經(jīng)緯客戶端以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:
為回應相同的本息,貸款利率將于2017年初提取15%。20年還款金額超過48萬元,按照1.15倍利率使用相同的還款方式,利息總額約為66.93萬元。
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