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年輕人的房貸壓力加大

來源:http://gz.leju.com/news/2016-02-29/16006109980292720935082.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2018/2/21

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了解到最新抵押貸款利率為33.59%,考慮目前來講人民的生活水平相較資本主義國家有些差距,房地產(chǎn)市場的安全系數(shù)高,杠桿化的游戲很難理解。換句話說,我們的家庭能否繼續(xù)提高杠桿率?例如,繼續(xù)提高抵押貸款杠桿率。我國的住房抵押貸款屬于最大的家庭債務。西方專家指出,中國家庭存在嚴重問題,即房地產(chǎn)在家庭財富中的比例過高。

根據(jù)甘犁統(tǒng)計,中國家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達到68%,北京和上海則高達85%。不少觀點和研究認為,我國居民房貸占家庭存款比重過高,非常危險。

同時,也有機構稱,中國家庭的負債率遠低于全球其他地方。目前中國人均負債為2萬美元,美國的人均負債高達14.53萬美元,日本是13.4萬美元。中國的家庭負債占GDP比例只有44%,美國的占比高達80%,世界發(fā)達經(jīng)濟體的平均水平是74%。

真相到底如何?今天我們來做個分析。

我國家庭最新房貸杠桿率為33.59%,但住戶各類貸款占住戶存款比高達62.14%,考慮到其他債務實際更高,就在不久前,我國央行發(fā)布了《2017年四季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》。

根據(jù)該報告的披露,2017年末,金融機構人民幣各項貸款余額120.1萬億元,同比增長12.7%,增速比上年末低0.8個百分點;全年增加13.5萬億元,同比多增8782億元。

2017年末,個人住房貸款余額21.9萬億元,同比增長22.2%,增速比上年末低14.5個百分點。

這組數(shù)據(jù)很有趣吧,個人房貸余額增速比2016年降低幅度不可謂不大。但是,增速依舊超過20%,比同期各項貸款余額增速快近10點。

這說明什么,不言而喻。

同期,我國住戶本外幣存款651983.38億元。這么一算的話,我國家庭房貸杠桿率約為33.59%。

不過,家庭除了房貸,還有其他債務或貸款。根據(jù)央行的數(shù)據(jù),2017年末我國住戶本外幣貸款數(shù)據(jù)為405150.18億元。如果這么算,2017年末,我國住戶貸款占住戶存款比為62.14%。

客觀來說,至少從央行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計看,我國家庭的房貸杠桿率整體還不算高。不過,家庭貸款占家庭存款的比重,就不可謂不高了。

綜合來看,中國家庭的實際家庭債務,它應該高于中央銀行的數(shù)據(jù),如親友貸款和來自各金融機構和金融機構的預付貸款。如果是這樣,我國的實際住房負債率不應該太低。加上利用空間,事實并不是很好。

 

 

 

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