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最近，在恒豐銀行信貸研究部門發(fā)布的在線圈子中，信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估部門于2018年1月29日開始從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)，其中包括貸款和開發(fā)建設(shè)等相關(guān)公司的融資停止接受新的信貸業(yè)務(wù)的工程公司的貸款。保誠銀行內(nèi)部分支機(jī)構(gòu)對(duì)貪婪的豬談到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)告訴記者：“這是根據(jù)我們銀行貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整做出普通的商業(yè)決策，臨時(shí)內(nèi)部控制措施，不伴隨其他事情。

無獨(dú)有偶，記者從另一家總行在北京的股份制商業(yè)銀行內(nèi)部獲悉，該行早在去年就暫停了受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。某國有大行三線城市二級(jí)分行內(nèi)部人士對(duì)記者表示，該行面向房地產(chǎn)企業(yè)的貸款雖然仍有額度，但同比明顯收緊，利率在15%左右。

不僅僅是一線城市，記者近期調(diào)研湖北三線城市襄陽時(shí)，當(dāng)?shù)啬硣�有大行�?nèi)部人士對(duì)記者表示，目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款額度少之又少，且利率在10%以上。當(dāng)?shù)睾芏喾科蠖际峭ㄟ^表外或其他渠道融資，很少能拿到銀行貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)會(huì)使房企融資收緊。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房開發(fā)步伐，加劇商品房供需矛盾；另一方面由于商品房供給端下降，必然在短期內(nèi)加大供給缺口，抬升整個(gè)樓市房?jī)r(jià)。

不過，廣東某大行省分行內(nèi)部人士認(rèn)為，只是部分銀行暫停受理，占比很小，并不能以偏概全。

曾剛指出，房企雖然融資需求旺，收益率高，不過國家信貸政策對(duì)此有很多限制。例如新年伊始，銀監(jiān)會(huì)“4號(hào)文”所圈定的“八大方面”中，第二方面即明確“違反宏觀調(diào)控政策”，無疑將目光瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)等重點(diǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)域。銀監(jiān)會(huì)《2018年整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象工作要點(diǎn)》中明確指出，將對(duì)直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，或以自身信用提供支持或通道;向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資;發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款;以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利;綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。

當(dāng)前銀行面對(duì)房地產(chǎn)信貸額度緊張、按揭貸款利率水漲船高的大環(huán)境下，四大行相繼推出了住房租賃貸款，以及加大了房地產(chǎn)企業(yè)用于租賃業(yè)務(wù)的信貸支持。

去年10月底，建設(shè)銀行、中國銀行與工商銀行紛紛重金布局租房市場(chǎng)；1月18日，農(nóng)行也推出了住房租賃貸款。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)梳理，截至目前，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與大約30個(gè)省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供的意向性授信支持金額超過萬億元。

一向主打購房按揭貸款的傳統(tǒng)大行，突然集中火力進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，這與國家的政策與監(jiān)管導(dǎo)向相符合。去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

銀行態(tài)度的扭轉(zhuǎn)從產(chǎn)品定價(jià)上不難看出。例如，1月3日，建設(shè)銀行深圳市分行推出全國首個(gè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。執(zhí)行基準(zhǔn)利率，例如一年期貸款利率是4.35%。而目前建行在深圳的首套房按揭貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮10%，為5.39%。兩款產(chǎn)品利率相差了足足1.04個(gè)百分點(diǎn)。

在二線城市廈門，中行去年11月試水的首筆住房租賃貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，與同期廈門多家銀行首套房按揭貸款利率相同。

此外，商業(yè)銀行已從2017年10月底開始進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，并為住房租賃業(yè)務(wù)提供住房貸款。例如，2017年11月16日，廣東省分行廣東分行與廣州市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并向廣州房屋租賃市場(chǎng)參與者提供5000億元信貸資助。農(nóng)行北京分行于1月18日與首都北京城市建設(shè)北京基建，中鐵房地產(chǎn)，北京建工集團(tuán)等北京社保中心簽署合作協(xié)議，6家公司共貸款2000億元在試圖提供資金的北京集體建設(shè)用地出租房項(xiàng)目開發(fā)的支持下，