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在這個高房價的年代中，按揭買房已經(jīng)成了人們買房的主要方式，也就是說，現(xiàn)在市場上多數(shù)房產(chǎn)是已經(jīng)辦理過抵押，并已經(jīng)申請了貸款的房產(chǎn)。但很多時候人們面臨資金困難時，還想把手中已經(jīng)貸過款的房子進(jìn)行再次抵押，向銀行申請貸款，這時就會出現(xiàn)房子二次抵押貸款，那么這種貸款平時應(yīng)該如何辦理呢?

房子二次抵押貸款辦理時，借款人必須無欠息行為，而且要擁有穩(wěn)定的收入，并且擁有良好的信用記錄。另外，借款人上銀行申請房子二次抵押貸款時，必須具備償還借款本息的能力，并且已經(jīng)償還本息超過兩年，這就是申請房子，二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不符合申請房子二次抵押貸款的條件。

房子二次抵押貸款申請時，銀行對房產(chǎn)的要求比較高，被抵押房產(chǎn)必須位置優(yōu)越，擁有較高的升值前景，最好是性價比超高的學(xué)區(qū)房或者商鋪。另外，房子申請二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)申請人貸款的用途來確定貸款的具體年限，多數(shù)時候消費類貸款年限最多不能超過五年，而個人經(jīng)營類的貸款最多年限不能超過三年，，而且房子二次抵押貸款的最高年限不能超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款申請人在滿足上面要求的條件以后，可以直接向銀行提出房子二次抵押貸款申請，銀行在接受申請人的貸款申請以后，會指定專業(yè)的評估機構(gòu)，對被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，在這頭是貸款申請人還要向銀行提供必備的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)，銀行在審核通過以后，會通知貸款申請人辦理原有貸款的解押手續(xù)，在這以后，貸款申請人還需要辦理二次抵押，等銀行放款以后，按時還款就可以。